קוקיה, טביליסי — פרויקטים חדשים 2026 (975)
קוקיה הוא אחד האזורים הירוקים והשקטים ביותר בטביליסי, הממוקם על מדרונות הר מטצמינדה, בין סולולאקי, אורטצ׳אלה והעיר העתיקה. זהו אזור היסטורי, אינטימי ומלא אופי, שבו בנייה נמוכה משתלבת עם פרויקטים בוטיקיים חדשים. בשנת 2026 קוקיה הופך ליעד מבוקש עבור מי שמחפש פרטיות, שקט, נופים פנורמיים ודיור איכותי סמוך למרכז העיר.
סקירת אזור קוקיה
קוקיה מציע:
- אזור שקט, ירוק והיסטורי על מדרונות מטצמינדה
- קרבה למרכז העיר, סולולאקי, אורטצ׳אלה והגן הבוטני
- בנייה נמוכה ורחובות ציוריים
- נופים פנורמיים לעיר העתיקה ולנהר קורה
- היצע קרקע מוגבל — האזור קטן וקומפקטי
- ביקוש הולך וגדל מצד זרים, משפחות ואנשי מקצוע
עבור משקיעים זה אומר:
- נזילות גבוהה
- עליית ערך יציבה
- היצע מוגבל — פרויקטים נמכרים במהירות
- ביקוש חזק לשכירות בסגמנט הפרימיום
סוגי הפרויקטים החדשים בקוקיה
פרויקטים בוטיקיים
- בנייה נמוכה
- מספר דירות מצומצם
- חומרים פרימיום
קומפורט‑קלאס
- חזיתות מודרניות
- חצרות מטופחות
- תכנון משופר
פרימיום‑קלאס
- חלונות פנורמיים
- מתחמים סגורים
- חניה תת‑קרקעית
קוקיה מאופיינת בפרויקטים איכותיים, אינטימיים ובעלי צפיפות נמוכה.
הפרויקטים המובילים בקוקיה (2026)
- קומפלקס בוטיק עם נוף פנורמי
- בנייה נמוכה
- חומרים פרימיום
- ביקוש גבוה לשכירות
- קומפלקס מודרני ליד הגן הבוטני
- שטח סגור
- תכנון משופר
- מתאים במיוחד למשפחות
- פרויקט קומפורט במרכז קוקיה
- חצר מטופחת
- מתקני משחקים
- אזורי חניה
- פרויקט פרימיום על נקודת גובה
- חלונות פנורמיים
- חניה תת‑קרקעית
- בידוד אקוסטי משופר
מחירי פרויקטים חדשים בקוקיה (2026)
מחיר ממוצע למ״ר:
- 1,300–1,700 $ — קומפורט
- 1,700–2,200 $ — פרויקטים בוטיקיים
- 2,200–2,800 $ — פרימיום
עליית מחירים ב‑3 השנים האחרונות: 18–30%+
תחזית ל‑2026–2027: 10–14%+
תשואה למשקיעים
שכירות ארוכת טווח
- סטודיו: 400–550 $
- חדר שינה אחד: 550–800 $
- שני חדרי שינה: 800–1,200 $
- תשואה: 6–8% בשנה
שכירות בינונית טווח
- מבוקשת בקרב זרים ורילוקנטים
- תשואה: 7–9% בשנה
מכירה לאחר בנייה
- עליית ערך: 12–20%
קוקיה מתאימה למשקיעים שמחפשים סגמנט פרימיום עם נזילות גבוהה.
סיכונים באזור
- היצע קרקע מוגבל — מעט פרויקטים
• תחרות גבוהה בין רוכשים
• טופוגרפיה מורכבת — חשוב לבדוק פתרונות הנדסיים
• מחירים גבוהים יותר לעומת אזורים סמוכים
המלצות Unehasim
- לבחור פרויקטים עם נוף פנורמי — הנזילות הגבוהה ביותר
• לשקול דירות בגודל 50–80 מ״ר — הפורמט האופטימלי לשכירות
• לבדוק מוניטין של היזם ואיכות החומרים
• להימנע מפרויקטים ללא תיעוד שקוף
• להתייחס לקרבה למרכז העיר ולגן הבוטני
ליווי מקצועי של Unehasim
Unehasim מסייעת למשקיעים למצוא את הפרויקטים הטובים ביותר בקוקיה, לנתח תשואה, לבדוק היבטים משפטיים וטכניים, ללוות את העסקה ולהפחית סיכונים. ההיכרות העמוקה שלנו עם האזור מאפשרת לבחור נכסים בעלי פוטנציאל אמיתי.
