ואקלדזה, טביליסי — פרויקטים חדשים 2026 (971)
סקירה מלאה של האזור, הפרויקטים, המחירים והפוטנציאל ההשקעתי
ואקלדזה הוא אזור קטן אך מתפתח במהירות, הממוקם בחלק העליון של סאבורטלו. הוא מרוכז סביב רחוב ואקלדזה, שמחבר בין מרכז סאבורטלו לגבעות הירוקות ולשכונות מגורים חדשות. האזור מושך רוכשים בזכות שקט, קרבה לטבע, קומפלקסים מודרניים ונגישות נוחה לנקודות המרכזיות בעיר. בשנת 2026 ואקלדזה הופך לאחד האזורים המבטיחים ביותר בסגמנט הקומפורט והביזנס‑קלאס.
סקירת אזור ואקלדזה
ואקלדזה מציע:
- אזור מגורים שקט וירוק בחלק העליון של סאבורטלו
- קרבה לאוניברסיטאות, בתי ספר, מרפאות ומרכזי עסקים
- גישה נוחה לרחובות צרטלי, פקיני ושדרות צ׳בצ׳בדזה
- קומפלקסים מודרניים ובנייה נמוכה
- תשתיות מפותחות: חנויות, בתי קפה, חדרי כושר
- מיקום יוקרתי עם ביקוש הולך וגדל
עבור משקיעים זה אומר:
- ביקוש גבוה לשכירות מצד סטודנטים, אנשי מקצוע ומשפחות
- עליית ערך יציבה של הנדל״ן
- נזילות גבוהה לדירות קטנות ובינוניות
- היצע מוגבל — האזור קטן והקרקע יקרה
סוגי הפרויקטים החדשים בואקלדזה
קומפורט‑קלאס
- חזיתות מודרניות
- חצרות מטופחות
- חניה תת‑קרקעית
ביזנס‑קלאס
- תכנון משופר
- חלונות פנורמיים
- מתחמים סגורים
פרויקטים בוטיקיים
- בנייה נמוכה
- מספר דירות מצומצם
- חומרים פרימיום
ואקלדזה מאופיין בפרויקטים איכותיים עם דגש על נוחות ופרטיות.
הפרויקטים המובילים בואקלדזה (2026)
- קומפלקס מודרני ברחוב ואקלדזה
- נופים פנורמיים
- חניה תת‑קרקעית
- ביקוש גבוה לשכירות
- פרויקט בוטיק בחלק השקט של האזור
- בנייה נמוכה
- מספר דירות מוגבל
- חומרים פרימיום
- קומפורט‑קלאס ליד מתחם האוניברסיטאות
- אידיאלי להשכרה
- גישה מהירה לתחבורה
- חצר מטופחת
- קומפלקס חדש עם שטח סגור
- אזורי ספורט
- מתקני משחקים
- תכנון משופר
מחירי פרויקטים חדשים בואקלדזה (2026)
מחיר ממוצע למ״ר:
- 1,200–1,500 $ — קומפורט
- 1,500–1,900 $ — ביזנס‑קלאס
- 1,900–2,300 $ — פרויקטים בוטיקיים
עליית מחירים ב‑3 השנים האחרונות: 15–25%+
תחזית ל‑2026–2027: 8–12%+
תשואה למשקיעים
שכירות ארוכת טווח
- סטודיו: 350–500 $
- חדר שינה אחד: 450–650 $
- שני חדרי שינה: 600–900 $
- תשואה: 6.5–8.5% בשנה
שכירות בינונית טווח
- מבוקשת בקרב סטודנטים ואנשי מקצוע
- תשואה: 7–9% בשנה
מכירה לאחר בנייה
- עליית ערך: 12–18%
ואקלדזה מתאים למשקיעים שמחפשים איכות, נזילות ועליית ערך יציבה.
סיכונים באזור
- היצע קרקע מוגבל — פרויקטים נמכרים במהירות
• תחרות גבוהה בין משכירים בעונות מסוימות
• פערי איכות בין יזמים שונים
• טופוגרפיה מורכבת — חשוב לבדוק פתרונות הנדסיים
המלצות Unehasim
- לבחור פרויקטים עם חניה תת‑קרקעית — זה מעלה את הנזילות
• לשקול דירות בגודל 45–70 מ״ר — הפורמט האופטימלי לשכירות
• לבדוק מוניטין של היזם ואיכות הבנייה
• להימנע מפרויקטים ללא מסמכי קרקע ברורים
• להתייחס לקרבה לאוניברסיטאות ולמרכזי עסקים
ליווי מקצועי של Unehasim
Unehasim מסייעת למשקיעים למצוא את הפרויקטים הטובים ביותר בואקלדזה, לנתח תשואה, לבדוק היבטים משפטיים וטכניים, ללוות את העסקה ולהפחית סיכונים. ההיכרות העמוקה שלנו עם האזור מאפשרת לבחור נכסים בעלי פוטנציאל אמיתי.
