כרמליה, חיפה — סטטיסטיקת שכונה לשנת 2026 (891)
כרמליה היא שכונה שקטה, ירוקה ובעלת אופי משפחתי, הממוקמת במדרון הדרום‑מערבי של הכרמל. השכונה נמצאת בין רוממה, כרמל צרפתי וכפר סמיר, ומשלבת נגישות תחבורתית נוחה, תשתיות מפותחות ואיכות חיים גבוהה. כרמליה ידועה בבטיחותה, ברחובותיה הירוקים, בקרבה לחופים ולמוסדות חינוך — מה שהופך אותה לאחת השכונות המבוקשות ביותר למשפחות בחיפה.
תשתיות חינוך
גני ילדים
- גנים עירוניים: 3
- גנים פרטיים: 2
- גנים ייחודיים: אין
- מרחק ממוצע: 150–400 מטר
בתי ספר
- בית ספר יסודי: 1 (בתוך השכונה)
- חטיבות ביניים: רוממה, כרמל צרפתי (5–8 דקות נסיעה)
- תיכונים: מרכז הכרמל, רוממה, הדר (8–12 דקות נסיעה)
- בתי ספר ייחודיים: במרכז ובדרום חיפה
- מרחק ממוצע: 500–1200 מטר
חינוך משלים
- חוגים פרטיים: קיימים בשכונה
- מרכזי התפתחות הילד: ברוממה ובכרמל צרפתי
- הכנה לבגרויות: מורים פרטיים
תשתיות מסחר ושירותים
בתי קפה ומסעדות
- בתי קפה: 3
- מסעדות: 3
- מאפיות: 1
- נקודות קפה "לקחת": 1
- שירותי משלוחים: מעל 10
חנויות ושירותים
- מיני־מרקטים: 3
- סופרמרקטים: אין (הקרובים ברוממה ובכרמל צרפתי)
- בתי מרקחת: 1
- נקודות איסוף: 2
- מספרות וסלוני יופי: 2
- מרפאה וטרינרית: אין
- חנויות קטנות: מזון, כלי בית
פארקים ושטחים ירוקים
- פארקים: 2
- גינות משחקים: 3
- מתקני ספורט: 2
- גישה ישירה לשבילי טבע בכרמל: כן
- מרחק ממוצע: 100–300 מטר
כרמליה היא אחת השכונות הירוקות ביותר בכרמל הדרומי.
תחבורה וניידות
תחבורה ציבורית
- קווי אוטובוס: 5
- מטרונית: תחנה קרובה — רוממה
- רכבת: תחנת חוף הכרמל (7–10 דקות נסיעה)
זמני נסיעה
- למרכז חיפה: 10–12 דקות
- לטכניון: 18 דקות
- לאוניברסיטת חיפה: 12 דקות
- לרמב"ם: 15 דקות
תשתיות רכב
- יציאה לכביש 2: 5 דקות
- יציאה לכביש 4: 10 דקות
- תחנות דלק: ברוממה
- עמדות טעינה לרכב חשמלי: 1
חניה
- חניה ברחוב: זמינות טובה
- חניה פרטית: נפוצה
- עומס בערבים: נמוך–בינוני
- עומס בסופי שבוע: נמוך
בריאות
- מרפאות כללית/מכבי: ברוממה
- רופאים פרטיים: 2
- בתי מרקחת: 1
- בתי חולים קרובים: רמב"ם, בני ציון (12–15 דקות)
שירותים יומיומיים
- מכבסות: 1
- ניקוי יבש: אין
- סניף דואר: 1
- תיקון טלפונים: 1
- שירותים קטנים נוספים: 2
פרופיל דמוגרפי
- משפחות עם ילדים: כ־50%
- צעירים עובדים: כ־20%
- סטודנטים: כ־5%
- גמלאים: כ־25%
- רמת הכנסה: בינונית–גבוהה
- בעלי דירות: כ־70%
- שוכרים: כ־30%
- מגוון תרבותי: בינוני
נדל"ן ומאפייני בנייה
- גיל ממוצע של הבניינים: 30–50 שנה
- בניינים משופצים: כ־35%
- מעליות: נפוצות
- חניה פרטית: נפוצה
- בנייה חדשה: פרויקטים נקודתיים
- גובה בניינים: 3–6 קומות
- מחירי שכירות: מעל הממוצע החיפאי
- מחירי רכישה: גבוהים — נמוכים מכרמל צרפתי, גבוהים מעין הים
בטיחות
- רמת בטיחות כללית: גבוהה
- רמת אירועים: נמוכה
- נוכחות משטרה: תקופתית
- מוניטין: שכונה שקטה ומשפחתית
- רמת רעש: נמוכה
פעילות מסחרית
- רמת מסחר: נמוכה–בינונית
- אזור מסחרי מרכזי: הרחוב המרכזי של השכונה
- סוגי עסקים: חנויות מקומיות, שירותים, בתי קפה
- פעילות תיירותית: אין
מגמות התפתחות (2020–2026)
- עלייה במחירים מעל הממוצע
- שיפור תשתיות
- עלייה בביקוש מצד משפחות
- התחזקות מעמד השכונה כשכונה משפחתית ויוקרתית
- הופעת פרויקטים חדשים נקודתיים
השוואה לשכונות סמוכות
| שכונה | אווירה | מחירי דיור | קהל יעד | מסחר |
| כרמליה | שקטה וירוקה | גבוהים | משפחות, אוכלוסייה מבוססת | נמוך–בינוני |
| כרמל צרפתי | יוקרתית וירוקה | גבוהים מאוד | מקצועות חופשיים, עולים | בינוני |
| רוממה | עירונית ומעורבת | בינוניים–גבוהים | צעירים, משפחות דתיות | בינוני |
מדד הנוחות של Unehasim
- חינוך: 7/10
- תחבורה: 7/10
- מסחר ושירותים: 5/10
- פארקים וירוק: 8/10
- חניה: 8/10
- בטיחות: 8/10
- ציון כולל: 7.1/10
סיכום
כרמליה היא שכונה ירוקה, שקטה ומשפחתית, המתאימה במיוחד למי שמחפש איכות חיים גבוהה, ביטחון וקרבה לטבע ולים. השכונה מציעה ביקוש יציב, נגישות תחבורתית נוחה ותשתיות קהילתיות מפותחות.
המלצות Unehasim
- לקונים: לשקול בתים עם חניה פרטית ושיפוץ
- למוכרים: לפנות למשפחות
- למשקיעים: להתמקד בדירות 3–4 חדרים
- למשפחות: לקחת בחשבון תשתית מסחרית מוגבלת
ליווי מקצועי של Unehasim
אנחנו מסייעים ב:
- בחירת בעלי מקצוע טובים לצורך בדיקה משפטית מלאה של הנכס
- איתור סיכונים בבנייה ישנה
- בדיקת מצב הקרקע והבעלות
- ניסוח ובדיקת חוזים
- ליווי העסקה עד לסיום מלא
- הגנה על האינטרסים של הקונה או המוכר
