Халиса: подробный обзор и статистика рынка недвижимости 2025–2026 (835)
Халиса — один из самых доступных, разнообразных и быстро меняющихся районов Хайфы. Он расположен между Ромемой, Халисой‑Горной, Кирьят‑Элиэзером и Вади Салиб, недалеко от основных транспортных узлов, включая шоссе №4 и Метрони́т.
Район известен своей мультикультурностью, доступными ценами на жильё, активным развитием инфраструктуры и растущим интересом со стороны инвесторов, ищущих недорогие объекты с потенциалом роста.
В 2025 году Халиса демонстрирует стабильный спрос, умеренный рост цен и высокий интерес к аренде. Ниже — подробная аналитика и прогноз на 2026 год.
Характер района
Халиса — это:
- доступное жильё в центральной части Хайфы
- мультикультурная среда
- близость к Ромеме, Кирьят‑Элиэзеру и транспортным развязкам
- развитая сеть автобусов и Метрони́т
- сочетание старых домов 60–80-х годов и точечной новой застройки
- близость к торговым центрам, школам и медицинским учреждениям
Район особенно популярен среди молодых семей, студентов, репатриантов и инвесторов.
Средние цены на недвижимость
По данным рынка и сделкам последних лет:
| Тип квартиры | Средняя цена |
| 2 комнаты | ₪750,000–1,000,000 |
| 3 комнаты | ₪950,000–1,250,000 |
| 4 комнаты | ₪1,250,000–1,650,000 |
| Новостройки | ₪1,700,000–2,300,000 |
| Коммерческие помещения | ₪1,200,000+ |
Цена за квадратный метр
10,000–14,000 ₪ — один из самых низких показателей в Хайфе.
Халиса остаётся районом с самым доступным входом на рынок недвижимости.
Спрос и количество сделок
Спрос:
- высокий среди инвесторов
- растущий интерес со стороны молодых семей
- стабильный спрос на аренду
Предложение:
- разнообразное, но ограничено качественными объектами
- много старых зданий, часть требует реновации
- новые проекты появляются точечно
Количество сделок:
50–90 сделок в год — высокая активность для района такого размера.
Факторы, влияющие на стоимость
- доступность цен
- близость к транспортным узлам
- развитие инфраструктуры
- высокий спрос на аренду
- потенциал реновации старого фонда
- мультикультурная среда
Эти факторы делают Халису привлекательной для инвесторов, ищущих недорогие объекты с потенциалом роста.
Прогноз на 2026 год
Ожидается:
- рост цен на уровне 3–6%
- увеличение спроса на квартиры под реновацию
- рост интереса к новостройкам
- стабильный спрос со стороны арендаторов
Халиса продолжает развиваться и укреплять статус доступного и перспективного района.
Вывод
Халиса — район для тех, кто ищет доступное жильё в центральной части Хайфы.
Он идеально подходит для инвесторов, молодых семей, студентов и репатриантов.
Для покупателей — возможность приобрести жильё по одной из самых низких цен в городе.
Для продавцов — высокий спрос обеспечивает хорошие условия продажи.
Для инвесторов — район с высокой доходностью от аренды и потенциалом роста.
Рекомендации Unehasim
- Рассматривать район как доступную инвестицию с потенциалом роста.
- Покупателям — обращать внимание на состояние старых зданий.
- Продавцам — использовать высокий спрос среди инвесторов.
- Инвесторам — выбирать квартиры 2–3 комнат для максимальной доходности.
- Репатриантам — район подойдёт тем, кто ищет недорогое жильё с хорошей транспортной доступностью.
Профессиональное сопровождение Unehasim
Команда Unehasim работает исключительно в Хайфе и специализируется на юридическом сопровождении сделок в городе.
Мы помогаем:
- провести юридическую проверку объекта
- выявить риски старого фонда
- проверить статус земли и прав собственности
- подготовить и проверить договор
- сопровождать сделку до полного завершения
защитить интересы покупателя или продавца
