Эйн ха Ям: подробный обзор и статистика рынка недвижимости 2025–2026 (849)
Эйн ха‑Ям — один из самых интересных, атмосферных и перспективных районов южной Хайфы. Он расположен между Кирьят‑Шпринцак, Бат‑Галим и побережьем, в непосредственной близости от пляжей, университетских кампусов и крупных медицинских центров.
Район сочетает в себе уникальную морскую атмосферу, историческую застройку, активные процессы обновления и растущий интерес со стороны молодых семей, инвесторов и работников медицинских учреждений. В последние годы Эйн ха‑Ям переживает заметный подъем: появляются новые проекты, улучшается инфраструктура, а близость к морю делает район особенно привлекательным.
Характер района
Эйн ха‑Ям — это:
- непосредственная близость к морю
- спокойная, семейная атмосфера
- сочетание старой застройки и новых проектов
- удобный доступ к Rambam, Technion и MATAM
- развитая транспортная сеть (метро‑автобус, Carmelit, поезда)
- много зелёных зон и прогулочных маршрутов
- мультикультурная, дружелюбная среда
Район идеально подходит для молодых семей, студентов, медработников, преподавателей и инвесторов, ориентированных на аренду.
Средние цены на недвижимость
По данным рынка и сделкам последних лет:
| Тип недвижимости | Средняя цена |
| 3 комнаты | ₪1,150,000–1,650,000 |
| 4 комнаты | ₪1,650,000–2,300,000 |
| 5 комнат | ₪2,300,000–3,100,000 |
| Новостройки | ₪2,900,000–4,200,000 |
| Пентхаусы | ₪4,200,000–6,500,000 |
| Частные дома (редко) | ₪3,500,000–7,000,000 |
Цена за квадратный метр
12,000–18,000 ₪ — ниже, чем в Кармеле, но растёт быстрее среднего по городу.
Спрос и количество сделок
Спрос:
- высокий и растущий
- сильный спрос на аренду от студентов и медработников
- интерес со стороны инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост
- растущий интерес семей благодаря близости к морю
Предложение:
- ограничено
- старый фонд активно обновляется
- новые проекты появляются точечно
Количество сделок:
25–40 сделок в год — стабильный объём для района среднего размера.
Факторы, влияющие на стоимость
- близость к морю — главный драйвер роста
- близость к Rambam и Technion
- активные процессы обновления и реновации
- доступные цены по сравнению с Бат‑Галим и Кармелем
- высокий спрос на аренду
- мультикультурная и молодая среда
Эйн ха‑Ям считается одним из самых перспективных районов южной Хайфы.
Прогноз на 2026 год
Ожидается:
- рост цен на уровне 5–8%
- увеличение спроса на 3–4‑комнатные квартиры
- рост интереса к новостройкам и проектам Tama 38
- усиление спроса со стороны инвесторов, ориентированных на аренду медработникам
Район продолжает укреплять статус морского, доступного и развивающегося.
Вывод
Эйн ха‑Ям — район для тех, кто ценит близость к морю, спокойную атмосферу и доступные цены.
Он идеально подходит для молодых семей, студентов, медработников, преподавателей и инвесторов.
Для покупателей — возможность приобрести жильё рядом с морем по разумной цене.
Для продавцов — растущий спрос обеспечивает хорошие условия продажи.
Для инвесторов — район с высокой доходностью от аренды и сильным потенциалом роста.
Рекомендации Unehasim
- Рассматривать район как инвестицию с высоким потенциалом роста.
- Покупателям — обращать внимание на проекты реновации и Tama 38.
- Продавцам — использовать растущий спрос на жильё у моря.
- Инвесторам — выбирать 2–3‑комнатные квартиры для аренды студентам и медработникам.
- Семьям — район идеально подходит благодаря близости к пляжам и школам.
Профессиональное сопровождение Unehasim
Команда Unehasim работает исключительно в Хайфе и специализируется на юридическом сопровождении сделок в городе.
Мы помогаем:
- провести юридическую проверку объекта
- выявить риски в старом фонде и проектах реновации
- проверить статус земли и прав собственности
- подготовить и проверить договор
- сопровождать сделку до полного завершения
- защитить интересы покупателя или продавца
