Китайский квартал (Chinatown Haifa / Вади Салиб): подробный обзор и статистика рынка недвижимости 2025–2026 (831)
Китайский квартал, также известный как Вади Салиб, — один из самых интересных, исторических и быстро меняющихся районов Хайфы. Он расположен между Нижним городом и Адаром, рядом с портом и железнодорожной станцией «Хайфа Центр ха‑Шмона».
За последние годы район стал центром урбанистических проектов, культурных инициатив, реноваций и новых инвестиций. Здесь активно развиваются рестораны, бары, арт‑пространства и небольшие гостиницы.
В 2025 году Китайский квартал демонстрирует растущий спрос, активное развитие инфраструктуры и значительный интерес со стороны инвесторов.
Характер района
Китайский квартал — это:
- исторические здания начала XX века
- уникальная архитектура в стиле османского и британского мандата
- близость к порту, морю и транспортным узлам
- активное развитие ресторанов и баров
- культурные проекты, галереи, арт‑центры
- сочетание старых зданий, реноваций и новых проектов
Район привлекает творческих специалистов, студентов, предпринимателей и инвесторов.
Средние цены на недвижимость
По данным рынка и сделкам последних лет:
| Тип квартиры | Средняя цена |
| 2 комнаты | ₪850,000–1,150,000 |
| 3 комнаты | ₪1,100,000–1,450,000 |
| 4 комнаты | ₪1,450,000–1,900,000 |
| Новостройки | ₪1,900,000–2,700,000 |
| Лофты / коммерческие помещения | ₪2,200,000+ |
Цена за квадратный метр
11,000–16,000 ₪ — один из самых доступных показателей в центральной части Хайфы.
Китайский квартал остаётся районом с низким порогом входа и высоким потенциалом роста.
Спрос и количество сделок
Спрос:
- растущий
- значительная часть покупателей — инвесторы
- высокий спрос на аренду среди студентов и молодых специалистов
Предложение:
- ограничено качественными объектами
- много зданий под реновацию
- новые проекты появляются всё чаще
Количество сделок:
60–100 сделок в год — высокий показатель для небольшого района.
Факторы, влияющие на стоимость
- близость к порту и транспортным узлам
- развитие ресторанной и культурной сцены
- реновация исторических зданий
- рост числа туристов
- высокий спрос на аренду
- участие муниципалитета в проектах обновления района
Эти факторы делают Китайский квартал одним из самых перспективных районов Хайфы.
Прогноз на 2026 год
Ожидается:
- рост цен на уровне 5–8%
- увеличение количества проектов реновации
- рост интереса к коммерческой недвижимости
- стабильный спрос со стороны арендаторов
Китайский квартал продолжает укреплять статус района с высоким инвестиционным потенциалом.
Вывод
Китайский квартал — район для тех, кто ценит урбанистическую атмосферу, историю и динамику.
Он идеально подходит для инвесторов, молодых специалистов, предпринимателей и творческих людей.
Для покупателей — возможность приобрести ликвидное жильё по доступной цене.
Для продавцов — высокий спрос обеспечивает выгодные условия.
Для инвесторов — район с высокой доходностью и долгосрочным потенциалом роста.
Рекомендации Unehasim
- Рассматривать район как инвестицию в развивающийся центр Хайфы.
- Покупателям — проверять юридический статус старых зданий.
- Продавцам — использовать растущий спрос среди инвесторов.
- Инвесторам — выбирать квартиры 2–3 комнат или лофты.
- Репатриантам — район подойдёт тем, кто ищет доступное жильё в центре городской жизни.
Профессиональное сопровождение Unehasim
Команда Unehasim работает исключительно в Хайфе и специализируется на юридическом сопровождении сделок в городе.
Мы помогаем:
- провести юридическую проверку объекта
- выявить риски старого фонда
- проверить статус земли и прав собственности
- подготовить и проверить договор
- сопровождать сделку до полного завершения
- защитить интересы покупателя или продавца
