Полный чек лист Due Diligence для объектов 3.5–30 млн ₪ (1111)
Hyper‑Local Unehasim: как проверить объект, улицу, дом, документы, риски, ликвидность и потенциал роста
Due Diligence — это не «посмотреть квартиру».
Это системная проверка, которая защищает покупателя от:
- скрытых рисков
- юридических проблем
- неликвидных планировок
- слабых улиц
- завышенных цен
- ошибок, которые стоят сотни тысяч ₪
В сегменте 3.5–30 млн ₪ Due Diligence — обязательный этап.
Полный чек‑лист Due Diligence Unehasim (3.5–30 млн ₪)
Чек‑лист разделён на 7 блоков:
- Улица и микро‑локация
- Дом / здание
- Квартира / дом (внутренние параметры)
- Юридическая проверка
- Финансовая проверка
- Риски
- Потенциал роста стоимости
Каждый блок — критически важен.
- Улица и микро‑локация
✔ Рельеф
- не крутой
- удобный подъезд
- нет лестниц вместо дороги
✔ Парковка
- есть частная / общественная
- нет постоянных проблем с местами
✔ Шум
- нет школ под окнами
- нет автобусных остановок
- нет оживлённых дорог
✔ Соседи
- премиальный контингент
- нет проблемных домов рядом
✔ Вид
- есть вид или потенциал вида
- нет риска застройки, закрывающей вид
✔ Ликвидность улицы
- объекты продаются быстро
- спрос стабильный
- Дом / здание
✔ Год постройки
- 2000+ — отлично
- 1980–1999 — проверять состояние
- до 1980 — риск
✔ Лифт
- есть
- исправен
- не старый
✔ Парковка
- частная
- крытая — плюс
- без хаоса
✔ Состояние общих зон
- чистота
- ремонт
- освещение
- отсутствие сырости
✔ Управляющая компания
- профессиональная
- без долгов
✔ Соседние здания
- нет аварийных
- нет заброшенных
- Квартира / дом (внутренние параметры)
✔ Планировка
- ликвидная
- без длинных коридоров
- без проходных комнат
- без «тёмных» зон
✔ Окна и свет
- много естественного света
- правильная ориентация
✔ Шумы
- нет шума от соседей
- нет шума от улицы
✔ Состояние
- нет скрытых дефектов
- нет плесени
- нет трещин
✔ Балкон / сад
- приватность
- размер
- вид
✔ Технические системы
- электричество
- водопровод
- кондиционирование
- газ
- Юридическая проверка
✔ Право собственности
- табу / минхаль / хеврат мешакен
- нет ограничений
✔ Ипотеки
- нет залогов
- нет долгов
✔ Статус земли
- частная / государственная
- нет споров
✔ Разрешения
- все пристройки узаконены
- нет самостроя
✔ ТАМА / городские планы
- нет риска строительства рядом
- нет риска потери вида
✔ Арендаторы
- если есть — проверка договора
- Финансовая проверка
✔ Реальная рыночная цена
- сравнение с аналогами
- проверка ликвидности
✔ Стоимость владения
- арнона
- ваад байт
- обслуживание
✔ Стоимость ремонта
- точная смета
- проверка подрядчиков
✔ Потенциал аренды
- реальная ставка
- спрос
- Риски
✔ Риск улицы
- крутой рельеф
- шум
- слабый спрос
✔ Риск дома
- старый лифт
- слабая управляющая компания
- проблемы с соседями
✔ Риск квартиры
- неликвидная планировка
- отсутствие приватности
- отсутствие парковки
✔ Юридические риски
- самострой
- долги
- ограничения
✔ Финансовые риски
- завышенная цена
- скрытые расходы
- Потенциал роста стоимости
✔ Локация
- сильная
- премиальная
- востребованная
✔ Улица
- ликвидная
- без рисков
✔ Дом
- новый или после капремонта
✔ Вид
- есть или можно создать
✔ Планировка
- ликвидная
- подходит для семей
✔ Редкость
- угловая
- большая терраса
- приватность
✔ Спрос
- высокий
- стабильный
Если совпадает 7–9 пунктов → объект сильный.
Если 5–6 → средний.
Если менее 5 → слабый.
Как Unehasim проводит Due Diligence
Unehasim проверяет объект по 120+ параметрам:
- улица
- дом
- соседи
- юридический статус
- риски
- ликвидность
- потенциал роста
- реальная цена
Это позволяет покупателю:
- избежать ошибок
- купить сильный актив
- защитить капитал
- получить рост стоимости
