מי ומשלם את המס ומתי — המוכר או הקונה (726)

בישראל, שאלת המסים בעסקאות נדל״ן מעוררת לא מעט שאלות:
מי בדיוק משלם את המס — המוכר או הקונה — ומתי זה קורה?

נבחן את כל הפרטים כדי למנוע הפתעות בלתי צפויות.

המסים העיקריים בעסקה

במכירת דירה טיפוסית קיימים שני מסים עיקריים:

1. מס שבח
   — משלם המוכר, אם יש עליית ערך בנכס.
2. מס רכישה
   — משלם הקונה, בעת רכישת הנכס.

חשוב להבין שהמסים מחולקים לפי חוק בין הצדדים.

מתי המוכר משלם

המוכר משלם מס שבח במקרים הבאים:

• מכירת דירה עם רווח הון;
• אם הדירה אינה זכאית לפטורים (למשל, לא דירה יחידה או נרכשה לאחרונה);
• לאחר חתימה על הסכם המכר והעברת זכויות הבעלות.

התשלום מתבצע דרך רשות המסים על בסיס:

• חישוב עליית הערך;
• הצהרת המוכר לרשות המסים.

מתי הקונה משלם

הקונה משלם מס רכישה:

• מיד לאחר חתימת הסכם המכר;
• סכום המס תלוי בערך הנכס ובשיעורי המס;
• המס אינו תלוי ברווח המוכר.

חשוב שהקונה ישלם בזמן, אחרת יוטלו קנסות וריביות.

נקודות חשובות למוכר ולקונה

• לעיתים המוכר מחזיק חלק מסכום העסקה לתשלום המס.
• הקונה בדרך כלל כולל את המס בתקציב המתוכנן.
• הבנה של הכללים האלה מסייעת להימנע מעיכובים במסירת הדירה.

טיפים מאת Unehasim

• תמיד ברור מראש מי משלם וכמה.
• תאם את לוח התשלומים בהסכם.
• השתמש בחישוב המס כדי לתכנן את המחיר והתקציב.
• פנה למומחי Unehasim כדי למנוע טעויות.

פנייה למומחי Unehasim

אם אתם מוכרים או קונים דירה בחיפה, צוות Unehasim יסייע לכם:

• לחשב מסים למוכר ולקונה;
• לבדוק זכויות לפטורים והקלות;
• להכין לוח תשלומי מס נכון;
• ללוות את העסקה עד קבלת הכספים.

ידיעת מי ומשלם את המס ומתי —
עושה את העסקה שקופה ובטוחה.