רחובות-מלכודות בחיפה: איפה המחיר אינו משקף את המציאות (676)
בחיפה קיימים רחובות שבהם מחיר למ"ר נראה אטרקטיבי, אך איכות החיים או תשואת ההשקעה בפועל מותירה מקום לשיפור. אנו קוראים להם "רחובות-מלכודות".
הבנת הסימנים של לוקציות כאלה מסייעת להימנע מתשלומים מיותרים והחלטות השקעה לא מוצלחות.
- פחות תשתיות ממה שנראה
על המפה, רובע עשוי להיראות יוקרתי, עם בתי ספר, חנויות ותחבורה קרובים. אך ברחובות מסוימים:
- מספר מצומצם של חניות
- רחובות צרים ומוארים בצורה לקויה
- מרחק מהחנויות, מהתחנות או מגני הילדים
המציאות עלולה להיות שונה משמעותית מהציפיות.
- שטח בלתי צפוי
רחובות עם שיפועים תלולים או גישה קשה לרוב זולים יותר למ"ר.
עם זאת:
- לא נוחים למשפחות עם ילדים או תושבים מבוגרים
- תחבורה ונסיעות יומיות הופכות למאתגרות
- נזילות נמוכה יותר לעומת רחובות סמוכים ונוחים יותר
- בניינים ישנים ובעיות נסתרות
גם ברובע יוקרתי ניתן למצוא רחובות עם בניינים:
- ללא מעלית
- עם תשתיות בעייתיות
- עם חזיתות וחצרות מוזנחות
בהתחלה המחיר עשוי להיראות משתלם, אך עלויות תחזוקה ותיקון יכולות לאכול במהרה את החיסכון.
- רעש, תנועה ושכנים
רחובות-מלכודות לרוב ממוקמים:
- ליד דרכים עמוסות או צמתים
- ליד אתרי תעשייה
- עם מספר גבוה של השכרות קצרות טווח
גם אם הרובע יוקרתי באופן כללי, רחובות כאלה פחות מבוקשים.
- איך לזהות רחובות-מלכודות
- סיירו ברחוב באופן אישי והעריכו רעש, חנייה ותשתיות
- בדקו את גיל הבניינים ומצבם
- השוו מחירים עם נכסים דומים ברחובות סמוכים
- השתמשו בנתוני ביקוש ונזילות
עצות מאנשי Unehasim
אנשי חברת Unehasim ממליצים:
- להתמקד ברחוב מסוים, ולא רק ברובע חיפה
- לבדוק את התשתיות, השטח ומצב הבניינים
- להשתמש באנליטיקה של השוק כדי לזהות נכסים מוערכים מדי
מודעות ל"רחובות-מלכודות" מאפשרת לכם:
- לבחור את המקום הטוב ביותר למגורים
- להשקיע עם מינימום סיכון ומקסימום תשואה
אם אתם רוצים להבין אילו רחובות בחיפה באמת שווים את כספכם ואיפה כדאי להשקיע — אנשי חברת Unehasim יכולים לעזור לכם עם אנליטיקה מדויקת ועצות מעשיות.
