Продажа квартиры с арендатором: права и ограничения (716)
Продажа квартиры, в которой проживает арендатор, требует особого внимания.
В Израиле действуют строгие правила защиты прав арендаторов, и нарушение закона может привести к отсрочке сделки или юридическим спорам.
Эта статья объяснит, какие права есть у арендатора, какие ограничения действуют на продавца и как безопасно оформить сделку.
Права арендатора
- Действующий договор аренды
- Арендатор имеет право оставаться в квартире до окончания срока договора, если иное не согласовано.
- Договор аренды сохраняется даже при смене собственника.
- Уведомление о продаже
- Продавец обязан уведомить арендатора о продаже.
- В некоторых случаях арендатор имеет право первоочередного выкупа (если это предусмотрено договором или законом).
- Продление аренды
- В определённых случаях арендатор может требовать продления договора аренды.
- Это зависит от типа аренды (гражданская, социальная, аренда через муниципалитет и др.).
Ограничения для продавца
- Продажа квартиры не освобождает продавца от обязательств по договору аренды.
- Нарушение прав арендатора может привести к судебным разбирательствам.
- Банк, если есть ипотека, обычно проверяет наличие действующих арендаторов и риски для сделки.
Советы от Unehasim
- Перед продажей уточните срок аренды и условия договора.
- Уведомите арендатора о планируемой продаже и обсудите возможные условия выезда.
- Консультируйтесь с адвокатом, чтобы оформить безопасную продажу с сохранением прав арендатора.
- При необходимости рассмотрите выкуп квартиры у арендатора до продажи третьей стороне.
Соблюдение этих правил позволяет продать квартиру безопасно, без споров и юридических рисков.
Обращение к специалистам Unehasim
Если вы планируете продавать квартиру в Хайфе, где есть арендатор, специалисты Unehasim помогут:
- Проверить действующий договор аренды и права арендатора
- Уведомить арендатора и согласовать условия выезда
- Сопроводить безопасную продажу с соблюдением всех законных ограничений
- Минимизировать юридические риски и ускорить сделку
