מכירת דירה עם ליקויים בטאבו: מה לעשות (747)
חשיבות למוכר: גבוהה — הבנת ההשלכות המשפטיות מפחיתה סיכונים ומזרזת את המכירה
סקירה
לעיתים במכירת דירה בחיפה מתגלים ליקויים במסמכי רישום (טאבו): טעויות בתכניות, חוסר התאמה בשטח, שיפוצים לא רשומים או חלקי בעלות לא מוסדרים.
מכירת דירה עם ליקויים כאלה עלולה להוביל לסכסוכים משפטיים, ירידת מחיר או ביטול העסקה.
במאמר זה נציג את הצעדים שעל המוכר לנקוט כדי למזער סיכונים.
הבעיות העיקריות בליקויים בטאבו
- אי התאמה בין השטח בפועל לבין הנתונים בטאבו
- הקונה עשוי לדרוש התאמת מחיר או לבטל את העסקה
- שיפוצים לא רשומים
- כל שינוי ללא אישור רשמי עלול לגרום לתביעות
- חלקי בעלות לא מוסדרים
- בעלי דירה משותפים חייבים לתת הסכמה למכירה
- טעויות במסמכים או בזכויות בעלות
- רישומים לא מדויקים או רישום חלקי עלולים לגרום לבעיות משפטיות
כיצד למזער סיכונים במכירה
- בדקו את כל מסמכי הרישום בטאבו
- הבהירו והסכימו עם הקונה על כל בעיה או ליקוי
- במידת הצורך, פנו לעורך דין לבדיקת הצד המשפטי
- שקלו לגלות ולתקן שיפוצים או טעויות
- השתמשו בחשבון נאמנות או ערבות בנקאית כדי להבטיח את העסקה
הכנה נכונה של מסמכים והעברת מידע שקופה לקונה מסייעות לשמור על מחיר ולסיים את העסקה בבטחה.
המלצות מעשיות
- ערכו רשימה של כל הליקויים והסיכונים האפשריים
- דונו עם הקונה על התנאים הקשורים לתיקון הליקויים
- הכינו אישורים כתובים והסכמות, אם נדרש
- פנו למומחים לבדיקות משפטיות וטכניות
טיפים מ-Unehasim
- אל תסתירו ליקויים — שקיפות מזרזת את המכירה
- בדקו מסמכים ורישומי טאבו לפני תחילת העסקה
- השתמשו בליווי מקצועי למזעור סיכונים
- עדכנו את הקונה מראש על כל פרט בנכס
פנייה למומחי Unehasim
אם אתם מוכרים דירה בחיפה עם ליקויים בטאבו ורוצים להבטיח עסקה ולמזער סיכונים משפטיים, צוות Unehasim יכול לעזור:
- לבדוק מסמכים ורישומי טאבו
- לנתח את כל הליקויים ואפשרויות הלגליזציה
- ללוות את העסקה מתחילתה ועד סופה
- להבטיח עסקה בטוחה ושקופה
