איך למכור דירה בישראל כשאתם מתגוררים בחול (8)
בעלי נכסים רבים בישראל חיים כיום בחו"ל – בארה"ב, קנדה, גרמניה, צרפת, אוסטרליה או מדינות ברה"מ לשעבר. אם אתם בין אלה ומעוניינים למכור את הדירה ממרחק, זה בהחלט אפשרי – בעזרת הכנה נכונה.
✅ 1. למנות נציג עם ייפוי כוח
הדרך הפשוטה ביותר היא למנות נציג שאתם סומכים עליו בישראל – עורך דין, מתווך או קרוב משפחה – שיפעל בשמכם. לשם כך נדרש ייפוי כוח נוטריוני. אם נחתם בחו"ל – יש לצרף גם אפוסטיל.
✅ 2. לשכור שירותי מתווך מקומי
מתווך מקצועי יכול:
- להעריך את שווי הנכס,
- לדאוג לצילום מקצועי וסיורים וירטואליים,
- לפרסם את הנכס בצורה יעילה,
- לתאם ביקורים עם קונים פוטנציאליים,
- לנהל מו"מ,
- ולתאם את כל התהליך מול עורך הדין, הבנק ורשויות המס.
✅ 3. להכין את כל המסמכים הנדרשים
יש להכין מראש:
- נסח טאבו עדכני,
- צילום תעודת זהות של הבעלים (כולל ספח),
- הסכמי ממון או נישואין (אם רלוונטי),
- תשריט דירה או תוכנית אדריכלית,
- אישורי תשלום עדכניים על ארנונה וועד בית.
✅ 4. להבין את המיסים וההוצאות
ייתכן שתידרשו לשלם מס שבח, במיוחד אם זו אינה דירת המגורים היחידה שלכם. מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ מס כדי להבין כמה כסף נטו תקבלו בסוף.
✅ 5. חתימת החוזה – באמצעות עורך דין
ניתן לחתום על כל המסמכים באמצעות הנציג. חשוב שעורך דין מקרקעין ילווה את העסקה לכל אורכה ויגן על האינטרסים שלכם.
טיפים מ-Unehasim
- אל תסתמכו על "חברים" ללא ייפוי כוח רשמי – עבדו רק עם אנשי מקצוע מורשים.
- בחרו מתווך עם ניסיון בעבודה מול ישראלים המתגוררים בחו"ל.
- הקפידו על תקשורת שוטפת באמצעים דיגיטליים – מייל, וידאו, ווטסאפ.
רוצים למכור את הדירה בישראל מבלי לטוס?
פנו ליועץ של Unehasim – ואנחנו נטפל בכל שלב בתהליך.
