מיסים בעת מכירת דירה בישראל מדריך למוכרים (6)

מכירת דירה בישראל יכולה להיות תהליך מרגש – אך גם כזה שכרוך בחשיבה פיננסית רצינית. אחד המרכיבים המרכזיים שיש לקחת בחשבון הוא המיסוי. במדריך הזה נסביר מהו מס שבח, מתי חלים פטורים, ואיך לדעת כמה תשלמו – אם בכלל.

מהו מס שבח?

כאשר אתם מוכרים דירה, המדינה בודקת האם הרווחתם מהמכירה לעומת המחיר בו רכשתם את הדירה (בתוספת הוצאות מוכרות). אם כן – אתם עשויים לשלם מס שבח, שהוא מס על הרווח הריאלי מהשבחת הנכס.

מתי לא משלמים מס שבח?

ישנם כמה מצבים נפוצים בהם ניתן לקבל פטור מלא או חלקי ממס שבח:

• מכירת דירת מגורים יחידה אחת כל 18 חודשים לפחות, כאשר הדירה הייתה בבעלות מלאה והיוותה דירת מגורים.
• ירושה: מכירת דירה שהתקבלה בירושה, בתנאים מסוימים.
• הורשה בין בני משפחה מדרגה ראשונה.
• רכישת הדירה לפני 2014 – בתנאים מסוימים.

מה משפיע על גובה המס?

• הוצאות שיפוץ, תיווך, עורך דין – ניתן לקזז מהשבח.
• תקופת ההחזקה – חלק מהמס מחושב לפי שנים בהן החזקתם בדירה.
• מדדים וריביות – השבח מחושב לפי ערכים ריאליים (כלומר, בהתאמה לאינפלציה).

האם כדאי לפנות לרואה חשבון?

בהחלט. חישוב מס שבח דורש הבנה מעמיקה בתקנות, וטעויות עלולות לעלות ביוקר. רואה חשבון או עורך דין שמתמחה במיסוי מקרקעין יכול לעזור להגיש את הדוחות הנכונים, ולפעמים לחסוך לכם הרבה כסף.

לסיכום

מיסוי הוא חלק בלתי נפרד מתהליך מכירת הדירה. הבנת הכללים, בדיקת זכאות לפטורים, וייעוץ מקצועי יכולים להבטיח תהליך מכירה חלק ורווחי יותר.

רוצה לדעת כמה שווה הדירה שלך וכמה תישאר אצלך אחרי המסים?
פנה לסוכן Unehasim – ונתחיל לעבוד בשבילך כבר היום.