Стоит ли инвестировать в недвижимость в Адар, Хайфа (65)

Район Адар — один из самых интересных с инвестиционной точки зрения. Несмотря на старую застройку и смешанную репутацию, он стабильно привлекает внимание инвесторов, как из Израиля, так и из-за рубежа. Почему?

1. Низкий порог входа

На фоне высоких цен в Кармельских районах и прибрежной зоне, Адар остаётся одним из самых доступных по стоимости квадратного метра. Это позволяет инвесторам:

• покупать 2–3 квартиры вместо одной,
• получать более высокую доходность при аренде,
• сократить срок возврата инвестиций (ROI).

Пример: 3-комнатная квартира в районе улицы Эвен Гвироль — от 1.1 млн ₪, с арендаторами — до 3,400 ₪/мес. Доходность — около 3.5–4% годовых.

️ 2. Район в процессе обновления

Мэрия Хайфы продвигает программу реновации центра города. В Адаре это включает:

• реконструкцию улиц и фасадов,
• расширение пешеходных зон,
• проекты «пинуй-бинуй» и תמ"א 38,
• привлечение малого бизнеса и кафе.

Это значит, что район будет преображаться — а вместе с ним будет расти и стоимость недвижимости.

‍ 3. Арендаторы есть всегда

Близость к Техниону, колледжам, офисам и торговым центрам делает Адар привлекательным для:

• студентов,
• одиноких специалистов,
• новых репатриантов.

Аренда в районе стабильно востребована и относительно стабильна даже в период спада на рынке.

4. Перспектива роста цен

Пока Адар ещё не достиг своего пика. Он напоминает Флорентин в Тель-Авиве 10 лет назад — район, который только начинает процесс «джентрификации». Это шанс купить «дешево» и продать «дороже» через 5–7 лет.

Что важно учитывать инвестору?

Unehasim — партнёр инвестора

Наше агентство работает как с частными инвесторами, так и с небольшими группами. Мы помогаем:

• подобрать квартиры с хорошей доходностью,
• анализировать техническое состояние зданий,
• оценивать потенциал роста в рамках программ תמ״א и пинуй-бинуй,

сопровождать сделку под ключ — от оценки до сдачи в аренду.