Зив (Рамат Зив): подробный обзор и статистика рынка недвижимости 2025–2026 (834)
Зив, также известный как Рамат Зив, — это один из самых спокойных, зелёных и качественных районов Хайфы. Он расположен на южном склоне Кармеля, рядом с Ахуза, Ромемой и Вардией, и считается одним из наиболее комфортных районов для семейной жизни.
Зив отличается развитой инфраструктурой, близостью к медицинским центрам, школам, лесным зонам и удобным транспортным маршрутам. Район популярен среди семей, врачей, сотрудников Техниона и специалистов, работающих в хайфских больницах.
В 2025 году район демонстрирует стабильный спрос, ограниченное предложение и уверенный рост цен. Ниже — подробная аналитика и прогноз на 2026 год.
Характер района
Зив — это:
- тихие зелёные улицы
- малоэтажная застройка и просторные квартиры
- близость к лесу Кармель и природным маршрутам
- развитая инфраструктура для семей
- удобный доступ к больницам «Кармель» и «Бней Цион»
- сочетание старых домов 70–80-х годов и новой точечной застройки
Район идеально подходит для семей, специалистов и тех, кто ищет спокойную и качественную среду.
Средние цены на недвижимость
По данным рынка и сделкам последних лет:
| Тип квартиры | Средняя цена |
| 3 комнаты | ₪1,550,000–1,950,000 |
| 4 комнаты | ₪1,950,000–2,500,000 |
| 5 комнат | ₪2,500,000–3,200,000 |
| Новостройки | ₪3,100,000–4,000,000 |
| Пентхаусы | ₪4,300,000+ |
Цена за квадратный метр
15,000–19,000 ₪ — показатель выше среднего по Хайфе, отражающий высокий уровень района.
Спрос и количество сделок
Спрос:
- стабильно высокий
- большинство покупателей — семьи и специалисты
- растущий интерес со стороны репатриантов
Предложение:
- ограничено
- новые проекты появляются редко
- качественные квартиры продаются быстро
Количество сделок:
25–45 сделок в год — низкий показатель, обусловленный небольшим размером района и ограниченным предложением.
Факторы, влияющие на стоимость
- высокий уровень жизни
- зелёная среда и близость к лесу
- развитая инфраструктура
- ограниченное количество объектов
- престиж района
- удобный доступ к медицинским центрам и школам
Эти факторы делают Зив одним из самых стабильных и востребованных районов Хайфы.
Прогноз на 2026 год
Ожидается:
- рост цен на уровне 4–7%
- увеличение спроса на большие квартиры (4–5 комнат)
- рост интереса к новостройкам
- стабильный спрос со стороны семей и специалистов
Зив продолжает укреплять статус одного из самых качественных районов Кармеля.
Вывод
Зив — район для тех, кто ценит комфорт, зелёную среду и спокойный образ жизни.
Он идеально подходит для семей, врачей, специалистов и тех, кто ищет качественное жильё на Кармеле.
Для покупателей — возможность приобрести ликвидное жильё в престижном районе.
Для продавцов — высокий спрос обеспечивает выгодные условия продажи.
Для инвесторов — район с низкими рисками и стабильным ростом стоимости.
Рекомендации Unehasim
- Рассматривать район как долгосрочную инвестицию в качественное жильё.
- Покупателям — обращать внимание на состояние старых домов.
- Продавцам — использовать высокий спрос среди семей.
- Инвесторам — выбирать квартиры 4–5 комнат для максимальной ликвидности.
- Репатриантам — район идеально подходит для спокойной семейной жизни.
Профессиональное сопровождение Unehasim
Команда Unehasim работает исключительно в Хайфе и специализируется на юридическом сопровождении сделок в городе.
Мы помогаем:
- провести юридическую проверку объекта
- выявить риски старого фонда
- проверить статус земли и прав собственности
- подготовить и проверить договор
- сопровождать сделку до полного завершения
- защитить интересы покупателя или продавца
