Тель Амаль, Хайфа — статистика района на 2026 год (922)

Тель Амаль — небольшой, зелёный и спокойный район в южной части Хайфы, расположенный между Кирьят Шпринцак, Шаар ха-Алия и Рамат Хен. Это один из самых доступных и семейных районов города, отличающийся невысокой плотностью застройки, удобной инфраструктурой и близостью к морю.

Район особенно популярен среди молодых семей, студентов, сотрудников медицинских центров и тех, кто ищет спокойную и недорогую среду проживания в пределах Хайфы.

Образовательная инфраструктура

Детские сады

• Муниципальные: 3
  • Частные: 1
  • Специализированные: 1
  • Средняя удалённость: 100–250 м

Школы

• Начальные школы: 1 (внутри района)
  • Средние школы: Кирьят Шпринцак, Рамат Хен (5–10 минут)
  • Старшие школы: Ирони Хей, Лео Бек (10–15 минут)
  • Специализированные школы: в центре Хайфы
  • Средняя удалённость: 300–900 м

Дополнительное образование

• Муниципальные кружки: есть
  • Спортивные секции: футбол, плавание, баскетбол
  • Молодёжные центры: 1

Коммерческая инфраструктура

Кафе и рестораны

• Кафе: 1
  • Рестораны: 2
  • Пекарни: 1
  • Кофейни to go: 1
  • Доставка: 15+ сервисов

Магазины и услуги

• Мини‑маркеты: 3
  • Супермаркеты: 1
  • Аптеки: 1
  • Парикмахерские и салоны: 2
  • Ветеринарные клиники: 1
  • Мелкие магазины: бытовые товары, техника

Коммерция умеренная, ориентирована на жителей района.

Парки и зелёные зоны

• Парки: 2
  • Детские площадки: 5+
  • Спортивные зоны: 1
  • Близость к побережью: 7–10 минут на машине
  • Средняя удалённость: 100–300 м

Район зелёный, ухоженный и подходит для семей с детьми.

Транспорт и мобильность

Общественный транспорт

• Автобусные линии: 6+
  • Метронит: ближайшая станция — Кирьят Шпринцак
  • Железнодорожная станция: Хоф а‑Кармель (10–12 минут)

Время в пути

• До центра Хайфы: 10–15 минут
  • До Техниона: 20–25 минут
  • До Университета Хайфы: 15–20 минут
  • До Рамбам: 15–20 минут

Автомобильная инфраструктура

• Выезд на шоссе №2: 5–7 минут
  • Выезд на шоссе №4: 10 минут
  • Заправки: рядом

Парковка

• Уличная парковка: хорошая
  • Частная парковка: встречается
  • Вечерняя загруженность: средняя
  • В выходные: низкая

Медицина

• Клиники Клалит/Маккаби: 1
  • Частные врачи: 2
  • Аптеки: 1
  • Ближайшие больницы: Рамбам, Кармель

Коммунальные и бытовые сервисы

• Прачечные: 1
  • Химчистки: 1
  • Почтовые отделения: 1
  • Ремонт телефонов: 1
  • Мелкие сервисы: 3

Статистика населения

• Семьи с детьми: ~55%
  • Молодые пары: ~25%
  • Студенты: ~10%
  • Пенсионеры: ~10%
  • Уровень дохода: средний
  • Владельцы жилья: ~60%
  • Арендаторы: ~40%
  • Мультикультурность: высокая

Недвижимость

• Средний возраст зданий: 20–40 лет
  • Новостройки: ограниченно
  • Лифты: есть в части домов
  • Частная парковка: встречается
  • Этажность: 3–8 этажей
  • Стоимость аренды: низкая–средняя
  • Стоимость покупки: средняя

Безопасность

• Общая оценка: высокая
  • Уровень инцидентов: низкий
  • Патрулирование: регулярное
  • Репутация: спокойный район
  • Уровень шума: низкий

Коммерческая активность

• Уровень коммерции: средний
  • Основные зоны: центральные улицы района
  • Тип бизнеса: семейные магазины, услуги
  • Туристическая активность: низкая

Динамика развития (2020–2026)

• Рост цен: умеренный
  • Новые проекты: точечная застройка
  • Рост спроса среди молодых семей
  • Улучшение инфраструктуры
  • Повышение привлекательности района

Сравнение с соседними районами

Индекс удобства района (Unehasim)

• Образование: 7/10
  • Транспорт: 8/10
  • Магазины: 7/10
  • Парки: 7/10
  • Парковка: 8/10
  • Безопасность: 9/10
  • Общий индекс: 7.7/10

Итог

Тель Амаль — спокойный, зелёный и доступный район, идеально подходящий для молодых семей, студентов и тех, кто ищет комфортную жизнь недалеко от моря и центра Хайфы.

Рекомендации Unehasim

• Покупателям: рассматривать 3–4‑комнатные квартиры
  • Продавцам: ориентироваться на семьи и пары
  • Инвесторам: высокий спрос на аренду
  • Семьям: район удобен благодаря школам, паркам и безопасности

Профессиональное сопровождение Unehasim

Мы помогаем в следующем:
• подборе надёжных специалистов для полной юридической проверки объекта
• выявлении рисков в старой застройке
• проверке статуса земли и права собственности
• подготовке и проверке договоров
• сопровождении сделки до полного завершения
• защите интересов покупателя или продавца