רמת התשבי, חיפה — נתוני שכונה לשנת 2026 (915)

רמת התשבי היא שכונה שקטה, ירוקה ומשפחתית הממוקמת בחלקה המרכזי‑דרומי של חיפה. היא נמצאת בסמוך לרמת ויז'ניץ, רמת הדר, רמת שאול ולא רחוק מהטכניון ומאוניברסיטת חיפה. השכונה ידועה באווירה רגועה, תשתיות נוחות, נגישות תחבורתית טובה ומגוון רחב של אפשרויות מגורים.

רמת התשבי פופולרית במיוחד בקרב משפחות, זוגות צעירים, קהילות דתיות ותושבים המחפשים סביבה ירוקה ושקטה במרחק קצר ממרכז העיר.

תשתיות חינוך

גני ילדים

• גנים עירוניים: 6
  • גנים פרטיים: 3
  • גנים ייעודיים: 1
  • מרחק ממוצע: 100–250 מטר

בתי ספר

• בתי ספר יסודיים: 1 (בתוך השכונה)
  • חטיבות ביניים: רמת שאול, רמת הדר (5–10 דקות)
  • תיכונים: עירוני ה׳, ליאו בק, הדר (10–15 דקות)
  • בתי ספר דתיים: קיימים בשכונות סמוכות
  • מרחק ממוצע: 300–900 מטר

חינוך משלים

• מרכזים קהילתיים: קיימים
  • חוגי ספורט: כדורגל, טניס, שחייה
  • מרכז נוער: 1

תשתיות מסחר ושירותים

בתי קפה ומסעדות

• בתי קפה: 2
  • מסעדות: 3
  • מאפיות: 2
  • קפה טו־גו: 2
  • משלוחים: 20+

חנויות ושירותים

• מיני‑מרקטים: 5
  • סופרמרקטים: 1
  • בתי מרקחת: 1
  • מספרות ומכוני יופי: 4
  • מרפאה וטרינרית: 1
  • חנויות קטנות: מוצרים לבית, אלקטרוניקה

המסחר בשכונה מתון ומותאם לצורכי התושבים.

פארקים ושטחים ירוקים

• פארקים: 4
  • גינות משחקים: 8+
  • מתקני ספורט: 2
  • קרבה ליער הכרמל: 5–7 דקות
  • מרחק ממוצע: 100–300 מטר

השכונה ירוקה, מטופחת ומתאימה במיוחד למשפחות ולפעילות בחוץ.

תחבורה וניידות

תחבורה ציבורית

• קווי אוטובוס: 10+
  • מטרונית: תחנה קרובה — הדר / מרכז הכרמל
  • רכבת: חוף הכרמל (10–12 דקות)

זמני נסיעה

• למרכז חיפה: 10–15 דקות
  • לטכניון: 10–15 דקות
  • לאוניברסיטת חיפה: 10–12 דקות
  • לרמב"ם: 15–20 דקות

כבישים ונגישות

• יציאה לכביש 2: 7–10 דקות
  • יציאה לכביש 4: 10 דקות
  • תחנות דלק: קרוב
  • עמדות טעינה לרכב חשמלי: 1

חניה

• חניה ברחוב: בינונית
  • חניה פרטית: קיימת בחלק מהבניינים
  • עומס בערבים: בינוני–גבוה
  • עומס בסופי שבוע: בינוני

בריאות

• מרפאות כללית/מכבי: 1
  • רופאים פרטיים: 3
  • בתי מרקחת: 1
  • בתי חולים קרובים: רמב"ם, כרמל

שירותים יומיומיים

• מכבסות: 1
  • ניקוי יבש: 1
  • דואר: 1
  • תיקון טלפונים: 1
  • שירותים נוספים: 4

פרופיל אוכלוסייה

• משפחות עם ילדים: כ־50%
  • זוגות צעירים: כ־25%
  • סטודנטים: כ־10%
  • גמלאים: כ־15%
  • רמת הכנסה: בינונית
  • בעלי דירות: כ־60%
  • שוכרים: כ־40%
  • רב‑תרבותיות: גבוהה (חילוניים, דתיים, מסורתיים)

נדל"ן בשכונה

• גיל ממוצע של בניינים: 20–40 שנה
  • בנייה חדשה: בהיקף מוגבל
  • מעליות: קיימות בחלק מהבניינים
  • חניה פרטית: קיימת
  • גובה בניינים: 3–10 קומות
  • מחירי שכירות: בינוניים
  • מחירי קנייה: בינוניים–גבוהים

ביטחון

• רמת ביטחון כללית: גבוהה
  • רמת אירועים: נמוכה
  • נוכחות משטרה: סדירה
  • מוניטין: שכונה שקטה ומשפחתית
  • רמת רעש: נמוכה

פעילות מסחרית

• רמת מסחר: בינונית
  • אזורים מרכזיים: רחובות מרכזיים בשכונה
  • סוגי עסקים: חנויות משפחתיות, שירותים
  • פעילות תיירותית: נמוכה

מגמות פיתוח (2020–2026)

• עליית מחירים: מתונה
  • פרויקטים חדשים: בנייה נקודתית
  • עלייה בביקוש מצד משפחות וקהילות דתיות
  • שיפור תשתיות
  • עלייה באטרקטיביות השכונה

השוואה לשכונות סמוכות

ציון נוחות השכונה — Unehasim

• חינוך: 8/10
  • תחבורה: 8/10
  • מסחר ושירותים: 7/10
  • פארקים: 8/10
  • חניה: 6/10
  • ביטחון: 9/10
  • ציון כולל: 7.8/10

סיכום

רמת התשבי היא שכונה ירוקה, שקטה ומשפחתית, המתאימה במיוחד למשפחות, לקהילות דתיות ולמי שמחפש איכות חיים נוחה בסביבה מטופחת ורגועה במרחק קצר ממרכז חיפה.

המלצות Unehasim

• לקונים: לשקול דירות 3–4 חדרים
  • למוכרים: לכוון למשפחות ולקהילות דתיות
  • למשקיעים: ביקוש יציב לשכירות
  • למשפחות: השכונה מצוינת בזכות מוסדות החינוך, הפארקים והביטחון

ליווי מקצועי של Unehasim

אנחנו מסייעים ב־:
• בחירת בעלי מקצוע טובים לצורך בדיקה משפטית מלאה של הנכס
• איתור סיכונים בבנייה ישנה
• בדיקת מצב הקרקע והבעלות
• ניסוח ובדיקת חוזים
• ליווי העסקה עד לסיום מלא
• הגנה על האינטרסים של הקונה או המוכר