כבאביר, חיפה — סטטיסטיקת שכונה לשנת 2026 (887)
כבאביר היא אחת השכונות הייחודיות והמוכרות ביותר בחיפה, הממוקמת במדרון המערבי של הכרמל. השכונה ידועה בקהילה האחמדית הדומיננטית שבה, באווירה השקטה, ברחובות הירוקים ובקרבה לאזורי הטבע היפים בעיר. כבאביר משלבת אופי כפרי, איכות חיים גבוהה ונגישות נוחה למרכז חיפה.
תשתיות חינוך
גני ילדים
- גנים עירוניים: 2
- גנים פרטיים: 2
- גנים ייחודיים: אין
- מרחק ממוצע: 150–400 מטר
בתי ספר
- בית ספר יסודי: 1 (בית ספר אחמדי)
- חטיבות ביניים: במרכז הכרמל וברוממה (5–10 דקות נסיעה)
- תיכונים: מרכז הכרמל, הדר, עדר (10–12 דקות נסיעה)
- בתי ספר ייחודיים: בשכונות סמוכות
- מרחק ממוצע: 500–1200 מטר
חינוך משלים
- חוגים פרטיים: קיימים בשכונה
- מרכזי התפתחות הילד: במרכז הכרמל
- הכנה לבגרויות: מורים פרטיים
תשתיות מסחר ושירותים
בתי קפה ומסעדות
- בתי קפה: 3
- מסעדות: 4
- מאפיות: 1
- נקודות קפה "לקחת": 2
- שירותי משלוחים: מעל 10
חנויות ושירותים
- מיני־מרקטים: 3
- סופרמרקטים: אין (הקרוב ביותר במרכז הכרמל)
- בתי מרקחת: אין
- נקודות איסוף: 2
- מספרות וסלוני יופי: 2
- מרפאה וטרינרית: אין
- חנויות קטנות: מזון, כלי בית
פארקים ושטחים ירוקים
- פארקים: 2
- גינות משחקים: 3
- מתקני ספורט: 1
- גישה ישירה ליער הכרמל: כן
- מרחק ממוצע: 100–300 מטר
כבאביר היא אחת השכונות הירוקות ביותר בחיפה.
תחבורה וניידות
תחבורה ציבורית
- קווי אוטובוס: 4
- מטרונית: אין (תחנה קרובה במרכז הכרמל)
- רכבת: חיפה מרכז השמונה (12–15 דקות נסיעה)
זמני נסיעה
- למרכז הכרמל: 3 דקות
- למרכז חיפה: 10 דקות
- לטכניון: 18 דקות
- לאוניברסיטת חיפה: 15 דקות
- לרמב"ם: 12 דקות
תשתיות רכב
- יציאה לכביש 4: 8 דקות
- יציאה לכביש 2: 10 דקות
- תחנות דלק: במרכז הכרמל
- עמדות טעינה לרכב חשמלי: אין
חניה
- חניה ברחוב: זמינות בינונית
- חניה פרטית: קיימת בבניינים חדשים
- עומס בערבים: בינוני
- עומס בסופי שבוע: נמוך
בריאות
- מרפאות כללית/מכבי: אין (הקרובות במרכז הכרמל)
- רופאים פרטיים: 1
- בתי מרקחת: אין
- בתי חולים קרובים: רמב"ם, בני ציון (10–12 דקות)
שירותים יומיומיים
- מכבסות: 1
- ניקוי יבש: אין
- סניף דואר: 1
- תיקון טלפונים: אין
- שירותים קטנים נוספים: 1
פרופיל דמוגרפי
- משפחות עם ילדים: כ־45%
- צעירים עובדים: כ־20%
- סטודנטים: כ־10%
- גמלאים: כ־25%
- רמת הכנסה: בינונית–גבוהה
- בעלי דירות: כ־65%
- שוכרים: כ־35%
- מגוון תרבותי: גבוה, עם רוב אחמדי
נדל"ן ומאפייני בנייה
- גיל ממוצע של הבניינים: 30–50 שנה
- בניינים משופצים: כ־40%
- מעליות: קיימות בחלק מהבניינים
- חניה פרטית: קיימת בפרויקטים חדשים
- בנייה חדשה: פרויקטים נקודתיים
- גובה בניינים: 2–4 קומות
- מחירי שכירות: מעל הממוצע החיפאי
- מחירי רכישה: גבוהים, דומים למרכז הכרמל
בטיחות
- רמת בטיחות כללית: גבוהה
- רמת אירועים: נמוכה
- נוכחות משטרה: תקופתית
- מוניטין: שכונה שקטה מאוד
- רמת רעש: נמוכה
פעילות מסחרית
- רמת מסחר: נמוכה
- אזור מסחרי מרכזי: הרחוב המרכזי של כבאביר
- סוגי עסקים: חנויות מקומיות ובתי קפה
- פעילות תיירותית: נמוכה, למעט סביב המסגד
מגמות התפתחות (2020–2026)
- עלייה במחירים מעל הממוצע החיפאי
- התחזקות האופי המשפחתי
- פיתוח מסחר מקומי
- עלייה בביקוש לפרויקטים חדשים
- ביקוש יציב לשכירות
השוואה לשכונות סמוכות
| שכונה | אווירה | מחירי דיור | קהל יעד | מסחר |
| כבאביר | שקטה וירוקה | גבוהים | משפחות, אוכלוסייה מבוססת | נמוך |
| מרכז הכרמל | יוקרתית ועירונית | גבוהים | מקצועות חופשיים, משפחות | בינוני–גבוה |
| עין הים | שקטה ומעורבת | בינוניים | משפחות, שוכרים | נמוך |
מדד הנוחות של Unehasim
- חינוך: 6/10
- תחבורה: 6/10
- מסחר ושירותים: 4/10
- פארקים וירוק: 8/10
- חניה: 6/10
- בטיחות: 8/10
- ציון כולל: 6.3/10
סיכום
כבאביר היא שכונה שקטה, ירוקה ובעלת איכות חיים גבוהה, עם ביקוש יציב לדיור ומיקום נוח. היא מתאימה למשפחות, לרוכשים מבוססים ולמי שמעריך שקט וקרבה לטבע.
המלצות Unehasim
- לקונים: לשקול בניינים משופצים או פרויקטים חדשים
- למוכרים: לפנות למשפחות ולרוכשים מבוססים
- למשקיעים: להתמקד בדירות 3–4 חדרים
- למשפחות: לקחת בחשבון תשתית מסחרית מוגבלת
ליווי מקצועי של Unehasim
אנחנו מסייעים ב:
- בחירת בעלי מקצוע טובים לצורך בדיקה משפטית מלאה של הנכס
- איתור סיכונים בבנייה ישנה
- בדיקת מצב הקרקע והבעלות
- ניסוח ובדיקת חוזים
- ליווי העסקה עד לסיום מלא
הגנה על האינטרסים של הקונה או המוכר
