איפה בחיפה הכי משתלם לקנות דירות למלוי/שיפוץ (600)
למה השקעה בדירות למלוי/שיפוץ היא משתלמת
- בחלק מהרבעים של חיפה קיימת שכונת בניינים ישנה — דירות אלו זולות משמעותית בהשוואה לחדשות.
- נתונים מ-2024–2025 מראים כי הביקוש לדירות יד שנייה נשאר גבוה: גם תושבים וגם משקיעים רוכשים דירות ישנות באופן פעיל.
- לאחר שיפוץ ניתן להשכיר את הדירה או למכור במחיר גבוה יותר, במיוחד ברבעים עם ביקוש גבוה למגורים.
רבעים שבהם כדאי לחפש דירות לשיפוץ
| רבע | למה זה אופציה טובה |
| הדר | בנייה ישנה וצפופה; הרבה דירות ישנות במחיר נגיש; המחיר הנגיש מאפשר להשקיע בשיפוץ ויש ביקוש יציב למגורים. |
| קריית אליעזר / באט גלים / אזורים סמוך לים | קרבה לים, לנמל ולחוף; בנייה ישנה מאפשרת למצוא דירות במחיר נגיש עם פוטנציאל טוב לאחר שיפוץ. |
| נווה שאנן ושכונות ישנות סמוכות | מחירים נמוכים יחסית על דירות ישנות — אפשרות לקנות בזול, להשקיע בשיפוץ ולקבל דירה/נכס להשקעה עם פוטנציאל. |
נקודות חשובות בעת רכישת דירת שיפוץ
- מחיר רכישה + שיפוץ: חשוב שסכום כולל (רכישה + שיפוץ) יהיה נמוך ממחיר דירה מוכנה באותו רבע — כך ההשקעה משתלמת.
- מצב התשתיות והמבנה: בניינים ישנים עשויים לדרוש השקעה משמעותית — אינסטלציה, חשמל, בידוד, ולעיתים גם שינוי תכנוני.
- תשתיות ותחבורה: גם לאחר שיפוץ, חשוב שהרבע נגיש: תחבורה, חנויות, בתי ספר/גני ילדים, כדי שהדירה תהיה אטרקטיבית לדיירים או לקונים.
- פוטנציאל ביקוש: כדאי לבחור רבעים שבהם יש ביקוש יציב — סטודנטים, משפחות צעירות, עובדים בעיר.
- מצב משפטי: בדקו בעלות על הנכס, היסטוריית הבניין והיעדר חובות או תביעות, במיוחד בבניינים ישנים.
אסטרטגיה: איך לחפש ולרכוש
- הגדירו תקציב: כמה אתם מוכנים להוציא על רכישה + שיפוץ.
- בחרו 2–3 רבעים מתאימים מהטבלה למעלה.
- עברו על מודעות יד שנייה, סננו לפי גיל הבניין ומצבו — חפשו דירות זולות הדורשות שיפוץ.
- בעת הביקור — בדקו את התשתיות, קירות, רצפות ותקרות; תכננו את עלויות השיפוץ.
- חשבו את הרווח הפוטנציאלי לאחר השיפוץ: השכרה, מכירה, מרווח צפוי.
- שתפו פעולה עם מתווך ועורך דין אמינים — חשוב במיוחד עבור דירות ישנות.
מתי זה משתלם יותר מדירה חדשה
- אם סך העלות (רכישה + שיפוץ) נמוך ממחיר דירה חדשה דומה.
- אם הדירה נמצאת ברבע מבטיח — קרוב לים, תחבורה, תשתיות — אז ערך/שכרה לאחר שיפוץ יכול לגדול יותר.
- אם המטרה היא השכרה: שוכרים רבים מוכנים לשלם עבור נוחות ומיקום טוב, גם אם הדירה אינה חדשה.
סיכום: המלצות Unehasim
אם אתם מוכנים להשקיע זמן ומשאבים, רכישת דירה למלוי/שיפוץ ברבעים הישנים של חיפה היא לעיתים דרך משתלמת. רבעים כמו הדר, קריית אליעזר / באט גלים, ונווה שאנן — נקודת פתיחה מצוינת להשקעה מסוג זה.
פנו למומחים ב-Unehasim — אנו יכולים לסייע להעריך את הרבע, לבחור את הנכס המתאים ולחשב את כל ההוצאות כדי שההשקעה שלכם תהיה רווחית ככל האפשר.
