Как растёт спрос на аренду среди релокантов и иностранцев (980)
Аналитика, причины роста, популярные районы и влияние на рынок недвижимости Грузии
За последние годы Грузия стала одним из самых привлекательных направлений для релокации. Поток иностранцев — из Израиля, Европы, СНГ, Турции и США — сформировал новый уровень спроса на аренду, который продолжает расти в 2026–2030 годах.
Этот спрос меняет рынок: повышает цены, увеличивает доходность инвесторов и формирует новые “горячие” районы.
- Почему растёт спрос на аренду среди иностранцев
1) Простая и быстрая релокация
- отсутствие визовых барьеров
- возможность длительного пребывания
- лояльная миграционная политика
2) Низкая стоимость жизни по сравнению с Европой и Израилем
- аренда дешевле в 2–3 раза
- доступные услуги
- низкие налоги
3) Развитие IT‑сектора и удалённой работы
- релоканты из технологических компаний
- фрилансеры
- стартап‑команды
4) Безопасность и стабильность
Грузия воспринимается как безопасная страна с комфортным климатом.
5) Культурная близость и удобный образ жизни
- европейская архитектура
- развитая гастрономия
- дружелюбная среда
- Кто именно формирует спрос
1) Израильтяне
- семьи и молодые специалисты
- высокий спрос на комфорт‑класс
- аренда 1–2‑бедрумов
2) Европейцы
- цифровые кочевники
- долгосрочная аренда
- интерес к центральным районам
3) Релоканты из России, Украины, Беларуси
- аренда на 6–12 месяцев
- высокий спрос на студии и 1‑бедрумы
4) Турция, Казахстан, страны Персидского залива
- аренда премиум‑класса
- интерес к Ваке и Мтацминде
- Как спрос влияет на цены аренды
Рост цен по сегментам
- студии: +10–15% ежегодно
- 1‑бедрум: +8–12%
- 2‑бедрум: +6–10%
- премиум: +12–18%
Почему цены растут
- спрос превышает предложение
- мало качественных квартир
- рост числа релокантов
- развитие районов
- Какие районы наиболее популярны среди иностранцев
1) Сабуртало
- современная инфраструктура
- метро
- комфорт‑класс
- высокий спрос на аренду
2) Диди Дигоми
- доступные цены
- новые комплексы
- семейный формат
3) Ваке
- премиум‑сегмент
- иностранцы с высоким доходом
4) Исани и Самгори
- доступная аренда
- быстрый рост инфраструктуры
5) Мтацминда и Сололаки
- исторический центр
- популярно среди европейцев
- Как релоканты выбирают жильё
1) Формат
- студии
- 1‑бедрум
- 2‑бедрум для семей
2) Требования
- новый дом
- качественный ремонт
- мебель и техника
- быстрый интернет
- близость к метро
3) Срок аренды
- 3–6 месяцев
- 6–12 месяцев
- долгосрочные контракты
- Как растущий спрос влияет на инвесторов
1) Рост доходности
- долгосрок: 6–8%
- среднесрок: 8–12%
- премиум: 10–15%
2) Быстрая окупаемость
Срок окупаемости сокращается до 8–10 лет.
3) Высокая ликвидность
Квартиры в Сабуртало, Дигоми и Ваке сдаются за 1–7 дней.
- Прогноз на 2027–2030
Спрос будет расти за счёт:
- увеличения числа релокантов
- развития IT‑сектора
- роста популярности Грузии среди европейцев
- расширения инфраструктуры
Ожидаемый рост аренды: 8–12% ежегодно.
Рекомендации Unehasim
- покупать 1‑бедрум 45–60 м² — лучший формат для аренды
- выбирать комфорт‑класс в Сабуртало и Дигоми
- рассматривать премиум в Ваке для высокодоходных арендаторов
- избегать старого фонда без ремонта
- инвестировать в комплексы рядом с метро
- ориентироваться на среднесрочную аренду — максимальная доходность
Профессиональное сопровождение Unehasim
Unehasim помогает инвесторам:
- подобрать квартиру под аренду
- рассчитать доходность
- проверить юридическую чистоту
- провести сделку “под ключ”
- подготовить квартиру к сдаче
- найти арендаторов и управлять объектом
Мы превращаем недвижимость в Грузии в стабильный и предсказуемый источник дохода.
