Задаток : сколько, когда и на каких условиях (712)
При продаже квартиры в Израиле часто используют задаток (деньги серьёзности, דמי רצינות) — небольшую сумму, которую покупатель передаёт продавцу при подписании предварительного договора.
Задаток подтверждает серьёзность намерений покупателя и закрепляет условия будущей сделки.
Эта статья расскажет, сколько обычно составляет задаток, когда его вносят и какие условия к нему применяются.
Что такое задаток
- Задаток — это часть стоимости квартиры, которую покупатель передаёт продавцу в момент подписания договора.
- Он служит гарантией серьёзности сделки и обеспечивает определённые права для обеих сторон.
Размер задатка
- Обычно от 1% до 5% от стоимости квартиры.
- Размер может быть меньше или больше, в зависимости от договорённости между сторонами и рыночной практики.
- Большой задаток повышает ответственность покупателя, но также увеличивает риски для продавца при нарушении условий.
Когда вносится задаток
- Обычно в момент подписания предварительного договора купли-продажи (Соглашение о намерениях).
- Иногда его вносят после согласования всех условий или при бронировании квартиры, особенно в новостройках.
Условия задатка
- Возврат или удержание
- Если покупатель отказывается от сделки без законного основания, задаток остаётся у продавца.
- Если продавец нарушает условия договора, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
- Фиксирование в договоре
- Все условия задатка должны быть прописаны в предварительном договоре: сумма, сроки, причины возврата или удержания.
- Юридическая защита
- Адвокат проверяет, что условия задатка соответствуют закону и защищают интересы продавца.
Советы от Unehasim
- Не берите задаток «устно» — все условия должны быть официально зафиксированы в договоре.
- Убедитесь, что сумма задатка соответствует рыночной практике.
- Адвокат поможет составить условия задатка так, чтобы минимизировать риски и ускорить сделку.
Задаток — это инструмент безопасной сделки, который защищает обе стороны и фиксирует обязательства.
Обращение к специалистам Unehasim
Если вы планируете продавать квартиру в Хайфе и хотите правильно оформить задаток (דמי רצינות), специалисты Unehasim помогут:
- Определить оптимальный размер задатка
- Прописать все условия в договоре
- Обеспечить юридическую защиту и безопасность сделки
- Сопроводить процесс до завершения продажи
