איך משקיע חב"ד יכול לקנות נכס בישראל: מדריך צעד-אחר-צעד (569)
משקיעים זרים מהארגון חב"ד מגלים עניין גובר בנדל"ן בישראל, במיוחד בחיפה. מדריך זה יעזור להבין כיצד לרכוש נכס בצורה בטוחה ויעילה, מהם ההיבטים המשפטיים והמיסויים שיש לקחת בחשבון, ואילו צעדים נדרשים להשקעה מוצלחת.
- הבנת המעמד החוקי של זרים
- זרים יכולים לקנות נכס בישראל על קרקע פרטית.
- אין צורך באזרחות או תושבות, אך נדרש מספר זיהוי מס בישראל (Israeli Tax ID).
- הנכס חייב להיות על קרקע פרטית, ולא על קרקע בבעלות המדינה או ארגונים מיוחדים (למשל קרקעות קק"ל), שבהם יש מגבלות.
- בחירת סוכן נדל"ן ועורך דין מהימנים
- מצאו סוכן נדל"ן אמין עם ניסיון בעבודה עם משקיעים זרים.
- חתמו על ייפוי כוח לעורך דין כדי להשלים את העסקה מרחוק.
- עורך הדין יוודא את זכויות הקניין, משכונות וחוקיות העסקה.
- בחירת שכונה וסוג נכס
- בחרו שכונה בהתאם למטרת ההשקעה: הכנסה משכירות או עליית ערך.
- בחיפה יש ביקוש יציב לדירות 1–3 חדרים המתאימות למשפחות ולאנשי מקצוע.
- בדקו נגישות תחבורתית, תשתיות מקומיות, וקירבה למרכזי הקהילה של חב"ד.
- תכנון פיננסי
- חשבו את עלות הרכישה הכוללת, מיסים, עמלות והוצאות נוספות:
- מס רכישה: ~5–10% בהתאם למחיר הנכס.
- עמלת סוכן ועורך דין: בדרך כלל 3–5% ממחיר הנכס.
- עלויות נוספות: רישום, נוטריון.
- עבור משכנתא, זרים נדרשים בדרך כלל מקדמה של לפחות 50%.
- מיסים לאחר הרכישה
- הכנסה משכירות מחויבת במס בישראל גם עבור זרים.
- מס רווחי הון חל על מכירה, בהתאם לתקופת הבעלות וסוג הנכס.
- עורך דין או יועץ מס יכולים לסייע באופטימיזציה של נטל המס.
- רשימת בדיקה מעשית
- בדקו את המעמד החוקי של הקרקע.
- בדקו את מצב הבניין והדירה.
- העריכו את השכונה: תשתיות, תחבורה, ביטחון.
- חשבו את כל העלויות, כולל מיסים ועמלות.
- ודאו שהנכס מתאים לצורכי קהילת חב"ד (קירבה לבית כנסת ומרכזי קהילה).
- טיפים מ-Unehasim
- השתמשו בסוכן נדל"ן ועורך דין מהימנים לעסקה בטוחה.
- התמקדו בדירות 1–3 חדרים, שקל יותר להשכיר אותן.
- תכננו את התקציב כולל כל העלויות הנוספות והמיסים.
- עקבו אחר פרויקטים חדשים ושיפורי תשתיות בשכונה הנבחרת.
רוצים להשקיע בנדל"ן בישראל בצורה בטוחה? Unehasim תסייע לכם למצוא נכסים המותאמים למטרותיכם, תקציבכם ולצרכי קהילת חב"ד.
