נדל"ן בבת גלים סוגי דירות ומחירים (68)

מבנה הנדל"ן בשכונה

בת גלים מציעה מגוון רחב של נכסי מגורים. כאן ניתן למצוא גם בניינים ישנים משנות ה־30–40 בסגנון הבאוהאוס או אר-דקו, וגם פרויקטים חדשים שנבנו בעשורים האחרונים. רוב הבניינים נמוכים (2–4 קומות), אך בהדרגה מופיעים גם קומפלקסים מודרניים עם חניונים תת-קרקעיים ומעליות.

סוגי דירות

• בניינים ישנים: דירות בבניינים טרום-מלחמתיים, לעיתים דורשות שיפוץ יסודי. היתרונות — תכניות מרווחות וקרבה לים.
• בניינים משנות ה־60–80: דירות במחיר נגיש יותר, אך לרוב דורשות חידוש התשתיות.
• פרויקטים חדשים ובנייני “תמ"א 38”: דירות מודרניות עם מרפסות, מעליות וחנייה. ביקוש גבוה מצד משפחות ומשקיעים.
• בתים וצמודי קרקע: נדירים יותר, בעיקר ברחובות שקטים. המחירים גבוהים משמעותית.

מחירי נדל"ן בבת גלים

נכון לאוגוסט 2025, המחיר הממוצע למ"ר בשכונה נע בין ₪20,000 ל־₪28,000, בהתאם לסוג הנכס וקרבה לים:

• דירות בבניינים ישנים ללא שיפוץ — מ־₪1.2–1.5 מיליון לדירת 2–3 חדרים.
• דירות משופצות או בבניינים מחודשים — ₪1.7–2.2 מיליון.
• דירות חדשות ופרויקטים “תמ"א 38” — מ־₪2.3 מיליון ומעלה.
• בתים על חוף הים וצמודי קרקע — מ־₪3.5–5 מיליון, בהתאם למצב ומיקום.

גורמים המשפיעים על המחיר

• קרבה לים: דירות עם נוף לים יקרות יותר באופן מסורתי.
• מצב הבניין: השתתפות בתוכניות “תמ"א 38” או “פינוי-בינוי” מעלה את הערך.
• תשתיות ושירותים: קרבה לרמב"ם ותחנת הרכבת עושה את השכונה אטרקטיבית לשוכרים.
• פיתוח עתידי: פרויקטי חידוש ושיפור הטיילת מחזקים את הביקוש להשקעה.

טיפים מ־Unehasim

1. למשקיעים: דירות קטנות (2–3 חדרים) ליד רמב"ם וים קלות יותר להשכרה לסטודנטים ואנשי רפואה.
2. למשפחות: חפשו פרויקטים חדשים עם חנייה ומעלית — נוחים למגורים קבועים.
3. לרוכשי דירות ישנות: בדקו את מצב התשתיות והאם הבניין נכלל בתוכניות חידוש עירוני.
4. לאוהבי ים: חשוב לבדוק לא רק את הנוף אלא גם את הלחות — בחרו דירות עם בידוד איכותי.
5. לתוכניות לטווח ארוך: פרויקטי חידוש יכולים להעלות משמעותית את ערך הנכס לאחר סיום הבנייה.

אם אתם רוצים לדעת את שווי השוק האמיתי של דירה בבת גלים או למצוא את הנכס המתאים, צוות Unehasim ישמח לסייע בהערכת שווי, ייעוץ וליווי מלא בעסקה