מה חייב להיות בחוזה מכירת דירה (707)
מכירת דירה היא עסקה מורכבת, וחוזה המכר הוא מסמך מפתח שמגן על זכויות המוכר והקונה כאחד.
חוזה שנוסח בצורה לא נכונה עלול לגרום לעיכובים, סכסוכים והפסדים כספיים.
מאמר זה מסביר מה חייב להיכלל בחוזה, כדי להבטיח מכירה בטוחה וללא הפתעות.
אלמנטים מרכזיים בחוזה
- צדדים לעסקה
- פרטים מלאים של המוכר והקונה: שם מלא, מספר תעודת זהות/דרכון, כתובת ופרטי קשר.
- תיאור הנכס
- כתובת, קומה, שטח, מספר חדרים, תכנון, מספר טאבו (לפי רישום במשרד הביטחון).
- מחיר ותנאי תשלום
- סכום העסקה הכולל
- תנאי התשלום: מקדמה, תשלומים, תשלום סופי
- מועדי ההעברה ואישור התשלום
- מצב עיקולים והתחייבויות
- מידע על משכנתאות קיימות, זכויות שכירות, מגבלות ועיקולים אחרים על הדירה
- נוהל הסרת העיקולים ביום העסקה
- מועדי מסירה
- מועד המסירה בפועל של הדירה והעברת המפתחות
- תנאים ואחריות הצדדים במקרה של עיכובים
- אחריות והתחייבויות הצדדים
- אישור המוכר על בעלות והיעדר בעיות משפטיות
- התחייבויות הקונה לתשלום ולעמידה בתנאי החוזה
- אחריות על הפרת חוזה
- קנסות ופיצויים במקרה של הפרת תנאים
- נהלי פתרון סכסוכים
- חתימות הצדדים ועדים
- חתימות המוכר והקונה
- חתימת נוטריון או עורך דין (לכוח משפטי של העסקה)
המלצות לבטיחות
- השתמשו תמיד בתבנית חוזה מאושרת משפטית או בחוזה שנוסח על ידי עורך דין מוסמך.
- אל תחתמו על החוזה לפני בדיקת כל המסמכים של הנכס.
- כללו סעיפים שמגנים על הרווח והאינטרסים שלכם במצבים בלתי צפויים.
- בדקו את תנאי פירעון המשכנתאות אם הדירה עם עיקול.
טיפים מ-Unehasim
- התייעצו עם עורך דין מנוסה לפני חתימת החוזה
- בדקו את ההיבט המשפטי של הדירה והיעדר חובות
- כללו בחוזה את כל הסעיפים הקריטיים עבורכם
- תכננו את העסקה מראש כדי להימנע מטעויות והפסדים כספיים
פנייה למומחי Unehasim
אם אתם מתכננים למכור דירה בחיפה ורוצים להיות בטוחים, שחוזה המכר נוסח בצורה נכונה, מומחי Unehasim יכולים לסייע:
- להכין או לבדוק את החוזה
- לוודא שכל הסעיפים המרכזיים כלולים
- לנסח תנאים שמגנים על האינטרסים שלכם
- לפקח על העסקה עד למסירה הסופית של הדירה
עסקה בטוחה ושקופה מתחילה עם חוזה מכר נכון ומדויק.
