Этаж имеет значение? Реальные предпочтения покупателей в Хайфе (682)

При выборе квартиры в Хайфе вопрос этажа часто становится одним из ключевых. Одни покупатели категорически избегают первых этажей, другие не рассматривают квартиры выше определённого уровня. Но насколько этаж действительно влияет на спрос, цену и ликвидность?

Первый этаж: мифы и реальность

К первому этажу традиционно относятся настороженно:

• опасения по поводу безопасности
• шум с улицы
• меньше приватности

Однако в Хайфе первый этаж нередко имеет и плюсы:

• удобство для пожилых людей и семей с детьми
• лёгкая сдача в аренду
• иногда — собственный выход или небольшой двор

В ряде районов Хайфы такие квартиры продаются быстрее, чем ожидалось.

Средние этажи — золотая середина

Наиболее универсальный выбор для большинства покупателей:

• баланс между приватностью и удобством
• меньше шума, чем на первом этаже
• комфорт без зависимости от лифта

Средние этажи считаются самыми ликвидными, особенно в домах без лифта.

Высокие этажи: для кого они привлекательны

Квартиры на высоких этажах выбирают:

• покупатели, ценящие вид и тишину
• семьи, ориентированные на комфорт
• арендаторы премиального сегмента

В Хайфе вид на море или зелёные склоны Кармеля может значительно повысить привлекательность квартиры, даже если этаж высокий.

Этаж и тип здания

Предпочтения напрямую зависят от типа дома:

• в старых домах без лифта низкие и средние этажи ценятся выше
• в домах после תמ״א 38 и новостройках высокий этаж перестаёт быть минусом
• наличие лифта и качество подъезда меняют восприятие этажа

Инвестиционный взгляд

С точки зрения инвестиций:

• ликвидность важнее личных предпочтений
• средние этажи подходят для широкой аудитории
• первый этаж может быть выгодным при правильной цене входа

Инвестору важно оценивать не только этаж, но и реальный спрос в конкретном районе Хайфы.

Советы от Unehasim

Сотрудники фирмы Unehasim рекомендуют:

• анализировать предпочтения покупателей и арендаторов в конкретном районе
• учитывать тип здания и наличие лифта
• не отбрасывать варианты только из-за этажа
• сравнивать цену этажа с его реальной ликвидностью

Грамотный подход позволяет:

• выбрать квартиру, которая быстрее продаётся
• избежать переплаты за субъективные факторы
• принять более взвешенное решение

Если вы сомневаетесь, насколько этаж влияет на стоимость и спрос в Хайфе — сотрудники фирмы Unehasim помогут проанализировать рынок и выбрать оптимальный вариант.