בדיקה ראשונית של דירה: צ’ק-ליסט לקונה (605)
למה בדיקה ראשונית חשובה
בדיקה ראשונית של דירה מסייעת לזהות בעיות, להעריך את מצב הנכס ולהחליט אם להמשיך בתהליך הרכישה. בחיפה, עם שוק נדל"ן מגוון, בדיקה זו חשובה במיוחד למשקיעים ולקונים פרטיים.
צ’ק-ליסט לבדיקה ראשונית
- מצב המבנה הכללי
- קירות, רצפה, תקרה — חפשו סדקים, סימני רטיבות ועובש.
- בדקו דלתות וחלונות: פתיחה חלקה, ללא פגמים.
- מערכת חשמל ואינסטלציה
- בדקו שקעים, מפסקים, מונים.
- בדקו צנרות, ברזים, רדיאטורים ונזילות.
- מצב המטבח והחדרים רטובים
- משטחי עבודה, ארונות, אריחים ואיטום.
- בדקו תפקוד המכשירים אם הם כלולים במחיר.
- בידוד ושמע
- הקשיבו לרעשים מהרחוב ומהשכנים.
- בדקו אטימות חלונות ודלתות.
- חזית ובניין
- בדקו את חזות המבנה, איכות התחזוקה ומצב הכניסה.
- בדקו אם יש תכניות שיפוץ או שיפוצים עתידיים.
- מרפסת, גג או טרסה
- בדקו מצב, סדקים, נזילות ונזקים.
- שכונה ותשתיות
- קרבה לתחבורה, חנויות, בתי ספר ופארקים.
- אווירה כללית, רעש, זמינות חנייה.
- בדיקה משפטית לפני הביקור
- ודאו שלמוכר יש את כל המסמכים הנדרשים.
- בדקו מראש בעלות והעיקולים על הנכס.
טיפים מ-Unehasim
- הכינו רשימת שאלות לפני הביקור.
- צלמו הערות ותמונות במהלך הבדיקה.
- אל תהססו להזמין מומחה להערכה מקצועית.
- השוו מספר נכסים לפני קבלת החלטה סופית.
סיכום
בדיקה ראשונית של דירה היא שלב חשוב לרכישה בטוחה ורווחית בחיפה. פנו למומחים ב-Unehasim — נוכל לסייע להעריך נכון את הדירה ולבחון את כל הפרטים החשובים לפני הרכישה.
