Как безопасно купить квартиру в Израиле: юридические нюансы для иностранцев (601)
Почему юридическая проверка критична
Покупка недвижимости в Израиле иностранцами требует внимательного изучения правового поля:
- Иностранцы могут приобретать недвижимость, но процесс отличается от покупки гражданами.
- Недвижимость может иметь обременения, долги или юридические спорные моменты.
- Без правильной проверки можно столкнуться с рисками при регистрации права собственности или при последующей перепродаже.
Основные юридические нюансы
- Проверка прав собственности
- Убедитесь, что продавец действительно владеет квартирой.
- Запросите выписку из земельного реестра (Tabu).
- Проверьте отсутствие долгов или арестов на объекте.
- Согласование с адвокатом
- Для иностранных инвесторов крайне важно иметь юриста, который понимает местное законодательство.
- Адвокат проверяет документы, составление договора купли-продажи, все обременения и дополнительные расходы.
- Налоги и сборы
- Покупка недвижимости в Израиле сопровождается налогом на приобретение (Mas Rechisha).
- Также могут быть налог на прибыль при перепродаже и сборы на обслуживание дома.
- Юрист и бухгалтер помогут рассчитать все суммы заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Договор купли-продажи
- Обязательно составляется на иврите и может иметь перевод на английский.
- Договор должен содержать все условия: цену, сроки оплаты, ответственность сторон, гарантии.
- Регистрация в земельном реестре
- После подписания договора нотариус передаёт его в земельный реестр (Tabu).
- Только после регистрации вы становитесь официальным владельцем недвижимости.
Практический чек-лист для иностранца
- Найти лицензированного адвоката по недвижимости.
- Проверить объект в земельном реестре.
- Согласовать договор и оплату через адвоката.
- Рассчитать налоги и сборы заранее.
- Убедиться в юридической «чистоте» квартиры перед покупкой.
Советы от Unehasim
- Не покупайте «наобум» — всегда проверяйте документы.
- Используйте специалистов, знакомых с процессом для иностранцев.
- Планируйте сделку заранее, учитывая налоги и регистрацию.
- Сотрудничайте с надёжными агентствами недвижимости.
Заключение
Покупка квартиры в Израиле для иностранца безопасна при соблюдении всех юридических процедур. Обратитесь к специалистам Unehasim — мы поможем пройти все этапы покупки, проверить документы и обезопасить инвестицию.
