Как иностранцу из Хабад купить недвижимость в Израиле: пошаговый гид (569)

Иностранные инвесторы из организации חב"ד проявляют всё больший интерес к недвижимости в Израиле, особенно в Хайфе. Этот гид поможет понять, как безопасно и эффективно приобрести жильё, какие юридические и налоговые аспекты нужно учитывать и какие шаги предпринять для успешной инвестиции.

1. Понимание правового статуса иностранца

• Иностранцы могут покупать недвижимость в Израиле на частной земле.
• Не требуется гражданство или резидентство, но нужен налоговый идентификатор Израиля (Israeli Tax ID).
• Объект должен находиться на частной земле, а не на земле государства или спецорганизаций (например, JNF), где есть ограничения.

2. Выбор надежного агента и адвоката

• Найдите проверенного агента по недвижимости с опытом работы с иностранными инвесторами.
• Заключите договор доверенности (Power of Attorney) с адвокатом, чтобы иметь возможность завершить сделку дистанционно.
• Адвокат проверяет право собственности, наличие обременений и законность сделки.

3. Выбор района и типа недвижимости

• Определите район, исходя из цели инвестиции: сдача в аренду или рост стоимости.
• Хайфа привлекает стабильным спросом на квартиры 1–3 комнат для семей и специалистов.
• Проверьте транспортную доступность, инфраструктуру, близость к общинным центрам хасидской общины.

4. Финансовое планирование

• Рассчитайте стоимость покупки, налоги, комиссии и дополнительные расходы:
  • Налог на покупку (Mas Rechisha): ~5–10% в зависимости от стоимости квартиры.
  • Комиссия агента и адвоката: обычно 3–5% от цены.
  • Дополнительные сборы: регистрация, нотариус.
• При покупке через ипотеку иностранцам часто требуется первоначальный взнос ≥ 50%.

5. Налоги после покупки

• Арендный доход облагается налогом в Израиле даже для иностранцев.
• Налог на прирост капитала при продаже — зависит от срока владения и типа недвижимости.
• Адвокат или налоговый консультант поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

6. Практический чек-лист

1. Проверить юридический статус земли.
2. Проверить состояние дома и квартиры.
3. Оценить район: инфраструктура, транспорт, безопасность.
4. Рассчитать полные расходы, включая налоги и комиссии.
5. Убедиться, что недвижимость подходит для инвесторов хасидской общины (близость к синагогам и общинным центрам).

7. Советы от Unehasim

• Используйте доверенное агентство недвижимости и адвоката для безопасной сделки.
• Сосредоточьтесь на квартирах 1–3 комнат, которые проще сдавать в аренду.
• Планируйте бюджет с учётом всех дополнительных расходов и налогов.
• Следите за новыми проектами и улучшением инфраструктуры в выбранном районе.

Хотите безопасно инвестировать в недвижимость в Израиле? Unehasim поможет подобрать объекты с учётом ваших целей, бюджета и специфики хасидской общины חב"ד.