Цены на недвижимость в Кармель-Цофим (Ромема) сколько стоит квартира в 2025 году (127)
Рынок недвижимости в Кармель-Цофим (Ромема) остаётся активным, несмотря на общий спад спроса в Хайфе. Район привлекает как молодых покупателей, так и инвесторов, благодаря сочетанию центрального расположения, зелёной атмосферы и доступных цен.
Цены на покупку квартир (лето 2025)
| Тип недвижимости | Средняя цена (₪) | Примечания |
| 3-комнатная (старый фонд) | 1,250,000 – 1,450,000 | Без лифта, нуждается в ремонте |
| 4-комнатная (старый фонд) | 1,500,000 – 1,700,000 | Без лифта или после косметики |
| Квартира после תמ״א 38 | 1,750,000 – 2,100,000 | Лифт, балкон, паркинг |
| Новостройки / 2000-е годы | 2,000,000 – 2,400,000 | Ограниченное предложение |
| Квартиры с видом на залив | +10–15% к базовой цене | Восточная часть района |
Цены ориентировочные и могут меняться в зависимости от состояния квартиры, этажа, статуса здания и срочности продажи.
Сравнение: Ромема и соседние районы
| Район | Средняя цена за 4-комнатную квартиру |
| Ромема (Кармель-Цофим) | ₪ 1.6–1.8 млн |
| Хадар | ₪ 1.2–1.5 млн |
| Центр Кармеля | ₪ 2.2–2.6 млн |
| Рамат-ха-Наси | ₪ 1.8–2.1 млн |
Вывод: Ромема — это средний ценовой сегмент Кармеля, предлагающий хорошее соотношение цены и качества.
Аренда квартир
| Тип квартиры | Аренда в месяц (₪) | Примечания |
| 2-комнатная | ₪ 3,000 – 3,500 | Старый фонд |
| 3-комнатная | ₪ 3,800 – 4,200 | Востребовано среди студентов и семей |
| 4-комнатная | ₪ 4,500 – 5,200 | После ремонта / תמ״א |
| Новая / улучшенная | ₪ 5,500 и выше | Ограниченное предложение |
Динамика цен и спрос
- Спрос стабильно держится на семейное жильё 3–4 комнаты;
- Квартиры после תמ״א 38 дорожают и быстрее продаются;
- Аренда остаётся популярной среди студентов Техниона, работников медицины и новых репатриантов;
- Интерес к району вырос в 2024–2025 гг. за счёт новых проектов и укреплений зданий.
✅ Советы от Unehasim
- Старый фонд часто недооценён — можно купить дешевле и провести ремонт под себя.
- Квартиры после תמ״א — выгодное вложение: более ликвидны, особенно для аренды.
- Рассмотрите покупку с целью сдачи — особенно вблизи Кармелита или Рамбама.
- Если нужен вид на море — спросите объекты на ул. Шерешевский, Гольденберг.
- Оценивайте не только цену, но и статус здания — лифт, паркинг, состояние фасада.
Команда Unehasim поможет проанализировать реальные рыночные цены, а также выбрать квартиру по вашему бюджету — с учётом потенциала роста и ликвидности.
