Архитектура и типы жилья в Кармель-Цофим (Ромема) что здесь можно купить (126)

Район Кармель-Цофим (Ромема) предлагает широкий выбор жилья — от скромных 3-комнатных квартир в старом фонде до просторных новостроек с видом на залив. Это один из тех районов Хайфы, где встречаются разные эпохи и стили застройки. Именно это делает район интересным для разных категорий покупателей.

Старый жилой фонд (1950–1970-е годы)

Основу района составляют многоквартирные дома, построенные в 50–70-х годах:

• 3–4 этажа;
• Без лифта и без подземной парковки;
• Простая планировка, 3–4 комнаты;
• Дворы со скромным озеленением;
• Требуют ремонта, но зачастую находятся в хорошем конструктивном состоянии.

Такие квартиры чаще всего попадаются на улицах Бальфур, Яфо, Гольденберг, Ромема, Синай, Гилади.

Это самый доступный сегмент по цене, и в то же время с высоким потенциалом для обновления или сдачи в аренду.

️ Программа תמ"א 38 и укреплённые дома

В последние годы часть зданий в районе прошли реконструкцию в рамках программы תמ"א 38:

• Укрепление против землетрясений;
• Добавление лифта;
• Ремонт фасадов, новые балконы;
• Иногда — надстройка дополнительных этажей.

Это делает такие квартиры более удобными и ликвидными. Улицы с активными проектами: Бней-Цион, Проф. Шерешевский, Гольденберг.

Новостройки и современные дома

Новое строительство в Кармель-Цофим ограничено, но всё же присутствует:

• Малоэтажные дома 2000-х годов;
• Комплексы с подземным паркингом, кладовыми, лифтом;
• Панорамные виды на залив, горы и побережье;
• Повышенный интерес у инвесторов и обеспеченных покупателей.

Такие проекты можно найти, например, в районе улицы Проф. Шерешевский, ближе к восточной границе Ромемы.

Частные дома и дуплексы

В Кармель-Цофим почти нет отдельно стоящих вилл, но есть небольшое количество:

• Двухэтажных дуплексов;
• Таунхаусов;
• Квартир с отдельными входами и небольшими участками.

Такие объекты — редкость, и появляются на рынке нечасто. Цена — выше средней по району.

Вид на море и залив — ценный бонус

Некоторые дома в восточной части района или на возвышенностях (например, ул. Шерешевский, верхняя Бней-Цион) предлагают вид на порт Хайфы, залив и гору Кармель. Это может существенно повысить стоимость объекта.

✅ Советы от Unehasim

1. Если важен лифт или паркинг — выбирайте дома после תמ״א или новостройки.
2. Для аренды подойдёт классическая 3-комнатная квартира в старом фонде — спрос стабилен.
3. Рассмотрите восточную часть района, если важен вид на залив — но учтите, что цена там выше.
4. Уточните состояние дома и статус проекта תמ״א, особенно если планируется покупка в старом здании.
5. Оценивайте этаж и ориентацию по сторонам света — в некоторых домах плохая вентиляция и слабый свет.

Специалисты Unehasim помогут оценить реальную ценность объекта — с учётом возраста дома, потенциала роста и инфраструктуры.