Неправильная проверка документов на квартиру (1387)
Проверка документов — один из самых критичных этапов продажи недвижимости. Именно здесь покупатель понимает, что он на самом деле приобретает. Ошибка в проверке — или неполная проверка — может привести к задержкам, юридическим проблемам, снижению цены и даже отмене сделки.
Вот 7 распространённых ошибок, которые продавцы совершают при проверке документов.
- Предположение, что «всё в порядке», без фактической проверки
Многие продавцы уверены, что документы в порядке, потому что «раньше проблем не было». Но:
- ошибки в регистрации
- несоответствия площади
- нарушения строительства
могут всплыть именно в самый неподходящий момент.
- Отсутствие проверки соответствия между реестром, выпиской, планом и фактической площадью
Профессиональный покупатель — или его юрист — обязательно проверит соответствие. Если есть расхождения, это вызывает подозрения, снижает доверие и уменьшает цену.
- Игнорирование строительных нарушений
Нарушения, которые не были узаконены:
- пугают покупателей
- мешают получению ипотеки
- приводят к серьёзным требованиям о снижении цены
Сокрытие проблемы только ухудшает ситуацию.
- Отсутствие проверки на наличие ипотеки, арестов или ограничений
Если существует:
- не закрытая ипотека
- арест
- предупреждающая запись
и продавец не знает об этом — сделка может остановиться на середине.
- Отсутствие проверки документов управляющего комитета / дополнительных расходов
Покупатели хотят знать:
- есть ли долги
- планируются ли крупные работы
- ожидаются ли дополнительные платежи
Непроверенная информация приводит к неприятным сюрпризам.
- Отсутствие проверки разрешений на строительство и использование
Если были изменения в конструкции, закрытие балкона, расширение или пристройка — нужно убедиться, что всё законно. Покупатель, который обнаружит проблему поздно, сразу откажется от сделки.
- Доверие словам посредника вместо официальных документов
Официальные документы — единственный источник истины. Любая информация, независимо от того, кто её сказал, должна быть проверена по документам квартиры.
⭐ Решение от Unehasim – Upgrading Your Living Ltd.
Мы проводим полную и тщательную проверку всех документов:
- проверка реестра, выписки и плана
- сверка фактической площади с зарегистрированной
- выявление строительных нарушений
- проверка ипотеки, арестов и ограничений
- анализ документов управляющего комитета
- проверка разрешений на строительство и использование
- подготовка документов в удобном и понятном виде для покупателя
Правильная проверка = меньше проблем = больше доверия = быстрее сделка = выше цена.
Совет продавцу
Спросите себя: «Если бы я был покупателем — внушили бы мне эти документы доверие?»
Аккуратные документы создают доверие. Отсутствующие документы создают подозрения.
Свяжитесь с нами
Мы убедимся, что все документы вашей квартиры точны, организованы и готовы к предъявлению — чтобы покупатель чувствовал уверенность и двигался к сделке.
С нашим сопровождением вы получите:
- полную проверку документов
- профессиональную презентацию
- качественный маркетинг
- поддержку до завершения сделки
Unehasim – Upgrading Your Living Ltd.
