Как получить ВНЖ через покупку недвижимости (995)

Полное руководство Unehasim для инвесторов и релокантов

Грузия — одна из немногих стран, где можно получить вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости.
Процедура простая, быстрая и доступная, а требования — одни из самых лояльных в регионе.

Этот гайд Unehasim объясняет какую недвижимость нужно купить, сколько инвестировать, как проходит процесс и какие ошибки допускают инвесторы.

1. Какие виды ВНЖ можно получить через недвижимость

В Грузии существует два основных варианта:

1) ВНЖ инвестора (Investment Residence Permit)

Выдаётся при покупке недвижимости от $300 000.

2) ВНЖ владельца недвижимости (Property Owner Residence Permit)

Выдаётся при покупке недвижимости от $100 000.

Оба варианта дают право жить в Грузии и продлевать ВНЖ.

2. Требования к недвижимости

Чтобы получить ВНЖ, объект должен:

• быть зарегистрирован в публичном реестре
  • иметь рыночную стоимость, подтверждённую оценкой
  • быть жилым, коммерческим или земельным участком
  • быть оформленным на заявителя

Важно: стоимость определяется не договором, а официальной оценкой.

3. Сколько нужно инвестировать

Для ВНЖ владельца недвижимости:

минимум $100 000 (по оценке).

Для ВНЖ инвестора:

минимум $300 000 (по оценке).

Если оценка ниже порога — ВНЖ не выдадут.

4. Какие документы нужны

• паспорт
  • документ о собственности
  • отчёт оценщика
  • заявление
  • квитанция об оплате госпошлины

Госпошлина:

• стандарт — $60
  • ускоренно — $120

5. Как проходит процесс получения ВНЖ

1. Покупка недвижимости
2. Регистрация в публичном реестре
3. Заказ официальной оценки
4. Подача заявления в Дом Юстиции
5. Рассмотрение (3–10 дней)
6. Получение ВНЖ

Процесс занимает от 1 до 2 недель.

6. Срок действия ВНЖ

• ВНЖ владельца недвижимости — 1 год, продлевается
  • ВНЖ инвестора — 5 лет, после чего можно получить ПМЖ

7. Какие права даёт ВНЖ

• проживание в Грузии
  • открытие банковских счетов
  • оформление ИП
  • покупка автомобиля
  • аренда и покупка недвижимости
  • пребывание без визы

ВНЖ не даёт автоматического права на работу по найму.

8. Основные риски и ошибки

1. Покупка объекта, который не проходит по оценке
   Цена в договоре не имеет значения.
2. Покупка недвижимости в строящемся объекте без акта
   Без регистрации ВНЖ не дадут.
3. Покупка у ненадёжного застройщика
   Риск задержек и проблем с документами.
4. Неправильная подача документов
   Ошибки в заявлении могут привести к отказу.
5. Покупка нескольких объектов вместо одного
   Сумма должна быть в одном объекте (для $100k).

9. Как увеличить шансы на одобрение

Unehasim рекомендует:

• выбирать объекты с высокой оценочной стоимостью
  • проверять документы заранее
  • использовать сертифицированного оценщика
  • подавать документы ускоренно
  • оформлять покупку на того, кто будет получать ВНЖ

10. Итог: ВНЖ через недвижимость — самый простой путь легализации в Грузии

Преимущества:

• быстрый процесс
  • минимальная бюрократия
  • доступный порог входа
  • возможность продления
  • путь к ПМЖ

Грузия остаётся одной из самых открытых стран для инвесторов.

Рекомендации Unehasim

• выбирайте ликвидные объекты
  • проверяйте застройщика
  • ориентируйтесь на оценочную стоимость
  • не покупайте объекты без регистрации
  • консультируйтесь перед подачей документов

Профессиональное сопровождение Unehasim

Мы помогаем:

• подобрать подходящую недвижимость
  • проверить документы
  • организовать оценку
  • подготовить заявление
  • получить ВНЖ без ошибок

С нами процесс становится быстрым, безопасным и прозрачным.