איך מתבצע רישום נכס במרשם הציבורי הגאורגי (985)

מדריך מלא של Unehasim לרישום בעלות על נדל״ן בגאורגיה

המרשם הציבורי הגאורגי הוא הגוף הממשלתי שאחראי על רישום זכויות הבעלות על נדל״ן.
הרישום הוא שלב חובה בכל עסקה: רכישה, מתנה, ירושה, משכנתא או שינוי חלקי בעלות.

גאורגיה נחשבת לאחת המדינות הנוחות בעולם לרישום נכסים: התהליך מהיר, שקוף ודיגיטלי לחלוטין.
מדריך Unehasim מסביר צעד‑אחר‑צעד איך מתבצע הרישום.

1. מהו המרשם הציבורי הגאורגי

המרשם הציבורי הוא:

• מאגר הנדל״ן הלאומי של גאורגיה
  • מערכת שבה נרשמות כל זכויות הבעלות
  • גוף שבודק מסמכים ומאשר עסקאות
  • המקום שבו מתבצעת העברת הבעלות בפועל

ללא רישום, הקונה אינו הופך לבעלים החוקי, גם אם החוזה נחתם והכסף שולם.

2. אילו עסקאות דורשות רישום

הרישום חובה עבור:

• רכישת דירה
  • רכישת נדל״ן מסחרי
  • רכישת קרקע
  • מתנה
  • ירושה
  • רישום משכנתא
  • שינוי חלקי בעלות בין שותפים

3. אילו מסמכים נדרשים לרישום

1. חוזה רכישה
   חתום על ידי שני הצדדים.
2. דרכון הקונה
   האזרחות אינה משפיעה על התהליך.
3. מסמכי היזם
   • היתר בנייה
   • מספר קדסטר של הקרקע
   • פרוטוקול מסירה (לאחר סיום הבנייה)
4. ייפוי כוח
   אם הרכישה מתבצעת מרחוק.
5. קבלה על תשלום אגרת הרישום

4. איך מתבצע הרישום: שלב‑אחר‑שלב

שלב 1. הכנת מסמכים
Unehasim בודקת:
• את החוזה
• את פרטי הקונה
• את מסמכי היזם
• את מספר הקדסטר

שלב 2. הגשת בקשה לרישום
הבקשה מוגשת:
• במרכז השירות הממשלתי (“בית הצדק”)
או
• אונליין דרך מערכת הרישום הממשלתית

שלב 3. בדיקת המסמכים
הרשות בודקת:
• חוקיות העסקה
• התאמת הנתונים
• היעדר מגבלות, עיקולים או שעבודים

שלב 4. רישום הבעלות
לאחר האישור:
• הבעלות נרשמת רשמית
• הקונה הופך לבעלים החוקי

שלב 5. קבלת נסח הבעלות
הנסח זמין:
• אונליין
• בעותק מודפס לפי בקשה

5. זמני רישום ועלויות

זמני טיפול:
• 4 ימי עבודה — רישום רגיל
• יום עבודה אחד — רישום מהיר
• 3 שעות — רישום אקספרס

עלויות:
• 4 ימים — כ‑50 לארי
• יום אחד — כ‑150 לארי
• 3 שעות — כ‑200 לארי

6. מה כולל נסח הבעלות

הנסח מציג:
• שם הבעלים
• מספר קדסטר
• סוג הנכס
• שטח
• קומה
• חלקי בעלות
• מגבלות או שעבודים (אם קיימים)

זהו המסמך הרשמי המאשר בעלות.

7. האם ניתן לרשום נכס מרחוק

כן. מערכת הרישום הגאורגית מאפשרת:
• הגשת מסמכים אונליין
• חתימה על חוזים מרחוק
• רישום בעלות באמצעות נציג

פתרון אידיאלי לרוכשים זרים.

8. טעויות נפוצות של רוכשים

• לא בודקים מסמכי יזם
  • חותמים על חוזה ללא היתר בנייה
  • לא מאמתים מספר קדסטר
  • לא מקבעים מחיר בחוזה
  • דוחים את הרישום

טיפ של Unehasim: לבצע רישום בעלות ביום החתימה על החוזה.

9. סיכום: רישום נכס בגאורגיה — פשוט ושקוף

גאורגיה מצטיינת בתהליך רישום נדל״ן:

• זמני טיפול מהירים
  • אגרות נמוכות
  • מערכת דיגיטלית מלאה
  • רישום אונליין
  • שקיפות מלאה

עם ליווי מקצועי, התהליך אורך 1–3 ימים בלבד וללא סיכונים.

המלצות Unehasim

• תמיד לבדוק מספר קדסטר
  • לא לחתום על חוזה ללא היתר בנייה
  • לרשום בעלות מיד
  • להשתמש ברישום מהיר
  • לשמור את הנסח בגרסה דיגיטלית

ליווי מקצועי של Unehasim

אנחנו מסייעים לרוכשים ולמשקיעים זרים:

• לבדוק חוזה ומסמכי יזם
  • לוודא מספר קדסטר וניקיון משפטי
  • להכין את כל המסמכים הנדרשים
  • להגיש בקשה בבית הצדק או אונליין
  • לעקוב אחרי תהליך הרישום
  • לקבל את נסח הבעלות
  • להעביר אותו ללקוח בגרסה דיגיטלית ו/או מודפסת

כל התהליך יכול להתבצע מרחוק לחלוטין.
Unehasim מבטיחה רישום מהיר, מדויק ובטוח.