Как работает регистрация недвижимости в Public Registry (985)
Полное руководство Unehasim по оформлению собственности в Грузии
Public Registry (Национальный публичный реестр Грузии) — государственный орган, который фиксирует право собственности на недвижимость.
Регистрация — обязательный этап любой сделки: покупки, дарения, наследования, ипотеки или изменения долей.
Грузия — одна из самых удобных стран для оформления недвижимости: процесс быстрый, прозрачный и полностью цифровой.
Этот гайд Unehasim — пошаговая инструкция, как проходит регистрация собственности.
- Что такое Public Registry
Public Registry — это:
- государственная база данных недвижимости
• система, где фиксируются все права собственности
• орган, который проверяет документы
• место, где оформляется переход права
Без регистрации покупатель не становится собственником, даже если договор подписан и деньги оплачены.
- Какие сделки требуют регистрации
Регистрация обязательна для:
- покупки квартиры
• покупки коммерческой недвижимости
• покупки земельного участка
• дарения
• наследования
• оформления ипотеки
• изменения долей между собственниками
- Какие документы нужны для регистрации
- Договор купли‑продажи
Подписанный обеими сторонами. - Паспорт покупателя
Гражданство не имеет значения. - Документы от застройщика
• разрешение на строительство
• кадастровый номер участка
• акт приёма‑передачи (после сдачи дома) - Доверенность
Если покупка проходит удалённо. - Квитанция об оплате госпошлины
- Как проходит регистрация: пошагово
Шаг 1. Подготовка документов
Unehasim проверяет:
• договор
• данные покупателя
• документы застройщика
• кадастровый номер
Шаг 2. Подача заявления
Подача осуществляется:
• в House of Justice
или
• онлайн через Public Registry
Шаг 3. Проверка документов
Public Registry проверяет:
• законность сделки
• корректность данных
• отсутствие ограничений и арестов
Шаг 4. Регистрация права
После проверки:
• право собственности фиксируется в реестре
• покупатель становится владельцем юридически
Шаг 5. Получение выписки
Выписка доступна:
• онлайн
• в бумажном виде
- Сроки и стоимость регистрации
Сроки:
• 4 рабочих дня — стандарт
• 1 рабочий день — ускоренная
• 3 часа — экспресс
Стоимость:
• 4 дня — ~50 GEL
• 1 день — ~150 GEL
• 3 часа — ~200 GEL
- Как выглядит выписка из реестра
Выписка содержит:
• имя собственника
• кадастровый номер
• тип недвижимости
• площадь
• этаж
• доли
• ограничения (если есть)
Это главный документ, подтверждающий право собственности.
- Можно ли зарегистрировать недвижимость удалённо?
Да. Public Registry позволяет:
• подать документы онлайн
• подписать договор удалённо
• зарегистрировать собственность через представителя
Это особенно удобно для иностранных покупателей.
- Частые ошибки покупателей
- не проверяют документы застройщика
• подписывают договор без разрешения
• не сверяют кадастровый номер
• не фиксируют цену в договоре
• не регистрируют право сразу
Совет Unehasim: регистрировать собственность в день подписания договора.
- Итог: регистрация в Public Registry — простая и прозрачная
Грузия — одна из самых удобных стран для оформления недвижимости:
- быстрые сроки
• низкие госпошлины
• цифровая система
• онлайн‑регистрация
• прозрачность всех данных
С правильным сопровождением процесс занимает 1–3 дня и проходит без рисков.
Рекомендации Unehasim
- всегда проверять кадастровый номер
• не подписывать договор без разрешения
• регистрировать право сразу
• использовать ускоренную регистрацию
• хранить выписку в электронном виде
Профессиональное сопровождение Unehasim
Мы помогаем покупателям и иностранным инвесторам:
- проверить договор и документы застройщика
• сверить кадастровый номер и юридическую чистоту объекта
• подготовить полный пакет документов
• подать заявление в House of Justice или онлайн
• контролировать процесс регистрации
• получить выписку из реестра
• передать её клиенту в электронном и/или бумажном виде
Процесс может быть выполнен полностью удалённо.
Unehasim делает регистрацию быстрой, корректной и безопасной.
