מוחיאני, טביליסי — פרויקטים חדשים 2026 (973)
סקירה מלאה של האזור, הפרויקטים, המחירים והפוטנציאל ההשקעתי
מוחיאני הוא אחד האזורים המגורים הגדולים בצפון‑מזרח טביליסי, סמוך לגלדני ולא רחוק מ"ים טביליסי". האזור ידוע בזכות מחירים נגישים, תשתיות מפותחות, שטחים ירוקים רבים ובנייה פעילה בסגמנטים אקונומי וקומפורט. בשנת 2026 מוחיאני הופך ליעד אטרקטיבי עבור משפחות, צעירים ומשקיעים שמחפשים תשואה יציבה.
סקירת אזור מוחיאני
מוחיאני מציע:
- אזור מגורים גדול בצפון‑מזרח טביליסי
- קרבה לגלדני, לתחנת המטרו "אחמטלי" ולים טביליסי
- תשתיות מפותחות: בתי ספר, גנים, מרפאות, מרכזי קניות
- הרבה שטחים ירוקים וחצרות מרווחות
- בנייה פעילה בסגמנטים אקונומי וקומפורט
- גישה נוחה למרכז העיר דרך שדרות גלדני
עבור משקיעים זה אומר:
- ביקוש גבוה לשכירות מצד משפחות
- סף כניסה נמוך
- עליית ערך יציבה
- מגוון רחב של פרויקטים
סוגי הפרויקטים החדשים במוחיאני
אקונומי
- מחירים נגישים
- תכנון פונקציונלי
- זמני בנייה מהירים
קומפורט
- חזיתות משופרות
- חצרות מטופחות
- מתקני משחקים וחניה
קומפלקסים מודרניים
- מתחמים סגורים
- אזורי ספורט
- שטחי מסחר בקומת הקרקע
מוחיאני מאופיין בעיקר בבנייה נגישה ובתכנון המתאים למשפחות.
הפרויקטים המובילים במוחיאני (2026)
- קומפלקס חדש ליד תחנת המטרו "אחמטלי"
- ביקוש גבוה לשכירות
- תכנון מודרני
- נגישות תחבורתית מצוינת
- פרויקט קומפורט במרכז מוחיאני
- חצר מטופחת
- מתקני משחקים
- אזורי חניה
- דירות נגישות בשכונות החדשות
- סף כניסה נמוך
- קצב בנייה מהיר
- אידיאליות להשקעה
- קומפלקס מודרני עם שטח סגור
- אזורי ספורט
- שטחי מסחר
- תכנון משופר
מחירי פרויקטים חדשים במוחיאני (2026)
מחיר ממוצע למ״ר:
- 600–800 $ — אקונומי
- 800–1,000 $ — קומפורט
- 1,000–1,250 $ — קומפלקסים מודרניים
עליית מחירים ב‑3 השנים האחרונות: 10–18%+
תחזית ל‑2026–2027: 5–8%+
תשואה למשקיעים
שכירות ארוכת טווח
- סטודיו: 220–300 $
- חדר שינה אחד: 280–400 $
- שני חדרי שינה: 350–500 $
- תשואה: 7–9% בשנה
שכירות בינונית טווח
- מבוקשת בקרב משפחות ועובדי גלדני
- תשואה: 8–10% בשנה
מכירה לאחר בנייה
- עליית ערך: 10–15%
מוחיאני מתאים למשקיעים שמחפשים סגמנט תקציבי עם תשואה יציבה.
סיכונים באזור
- פערי איכות בין יזמים שונים
• בנייה צפופה בחלק מהשכונות
• צורך לבדוק תשתיות הנדסיות
• מרחק מהמרכז עשוי להגביל ביקוש בפרימיום
המלצות Unehasim
- לבחור פרויקטים קרובים למטרו — הנזילות הגבוהה ביותר
• לשקול דירות בגודל 45–65 מ״ר — הפורמט האופטימלי לשכירות
• לבדוק מוניטין של היזם ומסמכי קרקע
• להימנע מפרויקטים זולים מדי ללא שקיפות
• להתייחס לתשתיות במרחק הליכה
ליווי מקצועי של Unehasim
Unehasim מסייעת למשקיעים למצוא את הפרויקטים הטובים ביותר במוחיאני, לנתח תשואה, לבדוק היבטים משפטיים וטכניים, ללוות את העסקה ולהפחית סיכונים. ההיכרות העמוקה שלנו עם האזור מאפשרת לבחור נכסים בעלי פוטנציאל אמיתי.
