אליאבה, טביליסי — פרויקטים חדשים 2026 (972)
סקירה מלאה של האזור, הפרויקטים, המחירים והפוטנציאל ההשקעתי
אליאבה הוא אחד האזורים הדינמיים והמסחריים ביותר במערב טביליסי. הוא ממוקם ליד שדרות אגמשנבלי, דידי דיגומי ותחנת המטרו "דליסי". האזור ידוע בזכות מתחם המסחר הענק "אליאבה", תשתיות מפותחות, נגישות תחבורתית מצוינת ועניין הולך וגדל מצד יזמים. בשנת 2026 אליאבה הופך ליעד אטרקטיבי להשקעות בסגמנטים אקונומי, קומפורט ונדל״ן מסחרי.
סקירת אזור אליאבה
אליאבה מציע:
- אחד ממרכזי המסחר הגדולים בטביליסי
- קרבה למטרו "דליסי" ולשדרות אגמשנבלי
- תשתית מסחרית מפותחת: שווקים, מחסנים, חנויות ושירותים
- גישה נוחה לדידי דיגומי, סאבורטלו ומרכז העיר
- בנייה פעילה בסגמנטים אקונומי וקומפורט
- ביקוש גובר לשכירות מצד עובדים באזור המסחרי ומשפחות
עבור משקיעים זה אומר:
- ביקוש גבוה לשכירות
- סף כניסה נמוך
- עליית ערך יציבה
- נזילות גבוהה במיוחד לדירות קטנות
סוגי הפרויקטים החדשים באליאבה
אקונומי
- מחירים נגישים
- תכנון פונקציונלי
- זמני בנייה מהירים
קומפורט
- חזיתות משופרות
- חצרות מטופחות
- חניה תת‑קרקעית
קומפלקסים נמוכי‑קומה
- 5–8 קומות
- מתחמים סגורים
- מספר דירות מצומצם
אליאבה מאופיין בעיקר בבנייה נגישה ובינונית.
הפרויקטים המובילים באליאבה (2026)
- קומפלקס חדש ליד שדרות אגמשנבלי
- ביקוש גבוה לשכירות
- תכנון מודרני
- גישה תחבורתית מצוינת
- פרויקט קומפורט במרכז האזור
- חצר מטופחת
- מתקני משחקים
- חניה תת‑קרקעית
- דירות נגישות ליד מתחם המסחר אליאבה
- סף כניסה נמוך
- קצב בנייה מהיר
- אידיאליות להשקעה
- קומפלקס נמוך בחלק השקט של האזור
- שטח סגור
- אזורי ספורט
- תכנון משופר
מחירי פרויקטים חדשים באליאבה (2026)
מחיר ממוצע למ״ר:
- 700–900 $ — אקונומי
- 900–1,200 $ — קומפורט
- 1,200–1,450 $ — קומפלקסים מודרניים נמוכי‑קומה
עליית מחירים ב‑3 השנים האחרונות: 12–20%+
תחזית ל‑2026–2027: 6–10%+
תשואה למשקיעים
שכירות ארוכת טווח
- סטודיו: 280–380 $
- חדר שינה אחד: 350–500 $
- שני חדרי שינה: 450–650 $
- תשואה: 7–9% בשנה
שכירות בינונית טווח
- מבוקשת בקרב עובדים באזור המסחרי
- תשואה: 8–10% בשנה
מכירה לאחר בנייה
- עליית ערך: 10–15%
אליאבה מתאים למשקיעים שמחפשים תשואה יציבה ונזילות גבוהה.
סיכונים באזור
- פעילות מסחרית גבוהה — רעש ותנועה
• פערי איכות בין יזמים שונים
• בנייה צפופה בחלק מהשכונות
• צורך לבדוק תשתיות הנדסיות
המלצות Unehasim
- לבחור פרויקטים קרובים למטרו "דליסי" — הנזילות הגבוהה ביותר
• לשקול דירות בגודל 40–60 מ״ר — הפורמט הטוב ביותר לשכירות
• לבדוק מוניטין של היזם ומסמכי קרקע
• להימנע מפרויקטים זולים מדי ללא שקיפות
• להתייחס לקרבה לאזור המסחרי — זה משפיע על הביקוש
ליווי מקצועי של Unehasim
Unehasim מסייעת למשקיעים למצוא את הפרויקטים הטובים ביותר באליאבה, לנתח תשואה, לבדוק היבטים משפטיים וטכניים, ללוות את העסקה ולהפחית סיכונים. ההיכרות העמוקה שלנו עם האזור מאפשרת לבחור נכסים בעלי פוטנציאל אמיתי.
