זיו (רמת זיו), חיפה — סטטיסטיקת שכונה לשנת 2026 (884)
המאמר הבא מציג סקירה סטטיסטית מקיפה של שכונת זיו (רמת זיו) בחיפה לשנים 2025–2026, כולל תשתיות, חינוך, תחבורה, מסחר, דמוגרפיה, בטיחות ומגמות התפתחות.
תשתיות חינוך
גני ילדים
- גנים עירוניים: 2
- גנים פרטיים: 2
- גנים ייחודיים (אלטרנטיביים): 1
- מרחק ממוצע: 100–400 מטר
בתי ספר
- בתי ספר יסודיים: 1
- חטיבות ביניים: 1
- תיכונים: בשכונות סמוכות (אחוזה, רוממה)
- בתי ספר ייחודיים: אין
- מרחק ממוצע: 300–800 מטר
תשתיות מסחר ושירותים
בתי קפה ומסעדות
- בתי קפה: 4
- מסעדות: 5
- מאפיות: 1
- נקודות קפה "לקחת": 2
- שירותי משלוחים: מעל 10
חנויות ושירותים
- סופרמרקטים: 1
- מיני־מרקטים: 3
- בתי מרקחת: 1
- נקודות איסוף (PickUp / Boxit): 2
- חדרי כושר: 1
- מספרות / סלוני יופי: 2
- מרפאה וטרינרית: 1
פארקים ושטחים ירוקים
- פארקים: 2
- גינות משחקים: 3
- מתקני ספורט: 1
- קרבה ליער הכרמל: כן
- מרחק ממוצע: 100–300 מטר
תחבורה וניידות
תחבורה ציבורית
- קווי אוטובוס: 6
- תחנות אוטובוס במרחק הליכה: מעל 10
- מטרונית: תחנות קרובות באחוזה וברוממה (10–15 דקות הליכה)
- תחנת רכבת: חוף הכרמל (10–12 דקות נסיעה ברכב)
זמני נסיעה
- למרכז חיפה: 15 דקות
- לטכניון: 10 דקות
- לאוניברסיטת חיפה: 12 דקות
תשתיות רכב
- תחנות דלק: 1
- עמדות טעינה לרכב חשמלי: 2
- יציאה לכביש 2: 10 דקות
- יציאה לכביש 4: 12 דקות
חניה
- חניה ברחוב: זמינה
- חניה פרטית: קיימת ברוב הבניינים
- עומס ערב: נמוך
- עומס בסופי שבוע: נמוך
בריאות
- מרפאות כללית / מכבי: 1
- רופאים פרטיים: 2
- בתי מרקחת: 1
- בתי חולים קרובים: כרמל, בני ציון (5–10 דקות)
שירותים יומיומיים
- מכבסות: 1
- ניקוי יבש: 1
- סניף דואר: 1
- תיקון טלפונים: 1
- שירותים קטנים נוספים: 2
פרופיל דמוגרפי
- משפחות עם ילדים: כ־50%
- צעירים עובדים: כ־25%
- גמלאים: כ־20%
- סטודנטים: כ־5%
- רמת הכנסה: מעל הממוצע
- בעלי דירות: כ־75%
- שוכרים: כ־25%
מאפייני בנייה ונדל"ן
- גיל ממוצע של הבניינים: 30–50 שנה
- בניינים לאחר שיפוץ: כ־60%
- בניינים עם מעלית: אחוז גבוה
- בניינים עם חניה פרטית: אחוז גבוה
- בנייה חדשה: פרויקטים נקודתיים
- גובה ממוצע: 3–5 קומות
בטיחות
- השכונה נחשבת בטוחה מאוד
- רמת אירועים: נמוכה
- פיקוח קבוע
- מוניטין: שכונה שקטה ומשפחתית
פעילות מסחרית
- רמת מסחר: נמוכה–בינונית
- אזורי מסחר עיקריים: רחובות זיו, פינסקר, ברל כצנלסון
- רוב השירותים — מקומיים
- אין פעילות תיירותית
מגמות ושינויים (2020–2026)
- עלייה מתונה במחירי הדירות
- עלייה בביקוש מצד משפחות ואנשי רפואה
- שיפוץ מבנים ותיקים
- שיפור תשתיות ופיתוח סביבתי
- שוק שכירות יציב
השוואה לשכונות סמוכות
| שכונה | אווירה | מחירי דירות | קהל יעד | מסחר |
| זיו | ירוקה ומשפחתית | בינוניים–גבוהים | משפחות, רופאים, אקדמאים | בינוני |
| אחוזה | יוקרתית | גבוהים | פרופסורים, רופאים | בינוני |
| רוממה | עירונית | בינוניים | צעירים, דתיים | בינוני |
מדד הנוחות של Unehasim
- חינוך: 7/10
- תחבורה: 7/10
- מסחר ושירותים: 6/10
- פארקים וירוק: 8/10
- חניה: 8/10
- בטיחות: 9/10
- ציון כולל: 7.5/10
סיכום
זיו (רמת זיו) היא שכונה ירוקה, משפחתית ושקטה עם איכות חיים גבוהה, תשתיות טובות וביקוש יציב. היא מתאימה במיוחד למשפחות, אנשי רפואה ואקדמאים שמחפשים סביבה עירונית נוחה בקרבת טבע ובתי חולים.
המלצות Unehasim
- לקונים — לחפש דירות עם חניה ומעלית
- למוכרים — לפנות למשפחות ולעובדי מערכת הבריאות
- למשקיעים — להתמקד בדירות 3–4 חדרים
- למשפחות — לבדוק קרבה לבתי ספר ופארקים
ליווי מקצועי של Unehasim
אנחנו מסייעים ב־:
- בדיקה משפטית מלאה של הנכס
- איתור סיכונים בבנייה ישנה
- בדיקת מצב הקרקע והבעלות
- ניסוח ובדיקת חוזים
- ליווי העסקה עד לסיום מלא
- הגנה על האינטרסים של הקונה או המוכר
