Кирьят Хаим: подробный обзор и статистика рынка недвижимости 2025–2026 (852)
Кирьят Хаим — один из самых больших и зелёных районов Хайфы, расположенный на северной части города, между Кирьят‑Ям, Кирьят‑Бялик и побережьем. Район делится на две части: Кирьят Хаим Восток и Кирьят Хаим Запад, каждая со своим характером, инфраструктурой и уровнем цен.
Западная часть расположена ближе к морю и считается более престижной, а восточная — более доступной и семейной. Район известен своими широкими улицами, парками, школами, спортивными центрами и близостью к пляжам Кирьят‑Хаим — одним из лучших пляжей в регионе.
Характер района
Кирьят Хаим — это:
- один из самых зелёных районов Хайфы
- близость к морю (особенно в западной части)
- развитая инфраструктура: школы, детсады, спорткомплексы
- удобная транспортная доступность (поезда, Метро‑автобус, шоссе 4)
- семейная, спокойная атмосфера
- разнообразие типов жилья
- активные процессы реновации и точечной застройки
Район идеально подходит для семей, молодых пар, работников хай‑тека, медработников и инвесторов.
Средние цены на недвижимость
Кирьят Хаим Запад (ближе к морю)
| Тип недвижимости | Средняя цена |
| 3 комнаты | ₪1,450,000–1,950,000 |
| 4 комнаты | ₪1,950,000–2,700,000 |
| 5 комнат | ₪2,700,000–3,600,000 |
| Новостройки | ₪3,200,000–4,800,000 |
| Пентхаусы | ₪4,800,000–7,000,000 |
Кирьят Хаим Восток (доступнее)
| Тип недвижимости | Средняя цена |
| 3 комнаты | ₪1,050,000–1,450,000 |
| 4 комнаты | ₪1,450,000–1,950,000 |
| 5 комнат | ₪1,950,000–2,700,000 |
| Новостройки | ₪2,600,000–3,600,000 |
Цена за квадратный метр
- Запад: 13,500–19,500 ₪
- Восток: 10,000–14,500 ₪
Спрос и количество сделок
Спрос:
- высокий и стабильный
- сильный спрос на аренду от семей и молодых специалистов
- растущий интерес к западной части благодаря близости к морю
- интерес инвесторов к восточной части из‑за доступных цен
Предложение:
- разнообразное
- старый фонд активно обновляется
- новые проекты появляются регулярно
Количество сделок:
60–90 сделок в год — один из самых высоких показателей в Хайфе.
Факторы, влияющие на стоимость
- близость к морю (в западной части)
- развитая инфраструктура
- семейная атмосфера
- доступные цены в восточной части
- высокий спрос на аренду
- активные проекты реновации
- удобная транспортная доступность
Кирьят Хаим — один из самых стабильных и ликвидных районов северной Хайфы.
Прогноз на 2026 год
Ожидается:
- рост цен на уровне 4–7%
- увеличение спроса на 3–4‑комнатные квартиры
- рост интереса к новостройкам в западной части
- активное развитие проектов Tama 38 и Pinui‑Binui
Район продолжает укреплять статус зелёного, семейного и перспективного.
Вывод
Кирьят Хаим — район для тех, кто ценит зелёную среду, спокойствие, инфраструктуру и близость к морю.
Он идеально подходит для семей, молодых специалистов, работников хай‑тека и инвесторов.
Для покупателей — широкий выбор и разумные цены.
Для продавцов — стабильный спрос обеспечивает хорошие условия продажи.
Для инвесторов — район с высокой доходностью от аренды и низкими рисками.
Рекомендации Unehasim
- Рассматривать район как стабильную инвестицию с долгосрочным потенциалом.
- Покупателям — выбирать западную часть для жизни и восточную для инвестиций.
- Продавцам — использовать высокий спрос среди семей.
- Инвесторам — ориентироваться на 3‑комнатные квартиры.
- Семьям — район идеально подходит благодаря школам, паркам и пляжам.
Профессиональное сопровождение Unehasim
Команда Unehasim работает исключительно в Хайфе и специализируется на юридическом сопровождении сделок в городе.
Мы помогаем:
- провести юридическую проверку объекта
- выявить риски старого фонда
- проверить статус земли и прав собственности
- подготовить и проверить договор
- сопровождать сделку до полного завершения
- защитить интересы покупателя или продавца
