Кирьят Элиэзер: подробный обзор и статистика рынка недвижимости 2025–2026 (851)
Кирьят Элиэзер — один из старейших и наиболее узнаваемых районов Хайфы, расположенный в южной части города, между Бат‑Галим, Кирьят‑Элияху, Хадар‑ха‑Кармель и побережьем. Район известен своей историей, близостью к морю, удобной транспортной доступностью и активными процессами реновации.
В последние годы Кирьят Элиэзер переживает значительные изменения: старые дома проходят обновление, появляются проекты Tama 38 и Pinui‑Binui, а спрос со стороны молодых семей, студентов и инвесторов растёт.
Характер района
Кирьят Элиэзер — это:
- близость к морю и пляжам Бат‑Галим
- развитая транспортная сеть (поезда, метро‑автобус, Carmelit)
- историческая застройка и широкие улицы
- активные процессы реновации
- близость к Rambam, Technion и кампусу Бат‑Галим
- мультикультурная, дружелюбная среда
- доступные цены по сравнению с Бат‑Галим и Кармелем
Район идеально подходит для студентов, молодых семей, медработников, преподавателей и инвесторов.
Средние цены на недвижимость
По данным рынка и сделкам последних лет:
| Тип недвижимости | Средняя цена |
| 3 комнаты | ₪1,150,000–1,700,000 |
| 4 комнаты | ₪1,700,000–2,300,000 |
| 5 комнат | ₪2,300,000–3,200,000 |
| Новостройки | ₪3,000,000–4,300,000 |
| Пентхаусы | ₪4,300,000–6,800,000 |
| Частные дома (редко) | ₪3,500,000–7,500,000 |
Цена за квадратный метр
12,500–18,500 ₪ — растущий диапазон благодаря реновации и близости к морю.
Спрос и количество сделок
Спрос:
- высокий и растущий
- сильный спрос на аренду от студентов и медработников
- интерес со стороны инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост
- растущий интерес семей благодаря инфраструктуре и расположению
Предложение:
- ограничено
- старый фонд активно обновляется
- новые проекты появляются регулярно
Количество сделок:
35–55 сделок в год — один из самых высоких показателей в южной Хайфе.
Факторы, влияющие на стоимость
- близость к морю и Rambam
- активные проекты реновации
- доступные цены по сравнению с соседними районами
- высокий спрос на аренду
- удобная транспортная доступность
- историческая планировка района
Кирьят Элиэзер считается одним из самых перспективных районов южной Хайфы.
Прогноз на 2026 год
Ожидается:
- рост цен на уровне 5–8%
- увеличение спроса на 3–4‑комнатные квартиры
- рост интереса к новостройкам и проектам Pinui‑Binui
- усиление спроса со стороны инвесторов, ориентированных на аренду
Район продолжает укреплять статус доступного, развивающегося и выгодного для инвестиций.
Вывод
Кирьят Элиэзер — район для тех, кто ценит близость к морю, удобное расположение и доступные цены.
Он идеально подходит для молодых семей, студентов, медработников, преподавателей и инвесторов.
Для покупателей — возможность приобрести жильё рядом с морем по разумной цене.
Для продавцов — высокий спрос обеспечивает хорошие условия продажи.
Для инвесторов — район с высокой доходностью от аренды и сильным потенциалом роста.
Рекомендации Unehasim
- Рассматривать район как инвестицию с высоким потенциалом роста.
- Покупателям — обращать внимание на проекты реновации и Tama 38.
- Продавцам — использовать растущий спрос на жильё у моря.
- Инвесторам — выбирать 2–3‑комнатные квартиры для аренды студентам и медработникам.
- Семьям — район идеально подходит благодаря школам, транспорту и близости к пляжам.
Профессиональное сопровождение Unehasim
Команда Unehasim работает исключительно в Хайфе и специализируется на юридическом сопровождении сделок в городе.
Мы помогаем:
- провести юридическую проверку объекта
- выявить риски в старом фонде и проектах реновации
- проверить статус земли и прав собственности
- подготовить и проверить договор
- сопровождать сделку до полного завершения
- защитить интересы покупателя или продавца
