Кфар Самир: подробный обзор и статистика рынка недвижимости 2025–2026 (838)
Кфар Самир — один из самых зелёных, спокойных и перспективных районов Хайфы. Он расположен на юго‑западном склоне Кармеля, между Дения, Рамат‑Аланом, Хоф а‑Кармель и побережьем. Район известен своей природной средой, близостью к морю и высоким качеством жизни.
Кфар Самир сочетает в себе сельскую атмосферу, простор, тишину и при этом удобный доступ к основным городским центрам. Это один из немногих районов Хайфы, где ощущается «загородный» стиль жизни в пределах города.
В 2025 году район демонстрирует высокий спрос, ограниченное предложение и устойчивый рост цен. Ниже — подробная аналитика и прогноз на 2026 год.
Характер района
Кфар Самир — это:
- зелёные пространства и природные зоны
- малоэтажная застройка
- просторные квартиры и частные дома
- близость к морю и пляжам Хайфы
- развитая инфраструктура для семей
- тишина, спокойствие и низкая плотность населения
- сочетание старых домов, таунхаусов и новой застройки
Район идеально подходит для семей, специалистов, репатриантов и тех, кто ищет высокое качество жизни в природной среде.
Средние цены на недвижимость
По данным рынка и сделкам последних лет:
| Тип недвижимости | Средняя цена |
| 3 комнаты | ₪1,800,000–2,300,000 |
| 4 комнаты | ₪2,300,000–3,000,000 |
| 5 комнат | ₪3,000,000–3,900,000 |
| Частные дома | ₪4,500,000–8,000,000 |
| Новостройки | ₪3,800,000–5,500,000 |
| Пентхаусы | ₪5,500,000+ |
Цена за квадратный метр
17,000–23,000 ₪ — один из самых высоких показателей в Хайфе.
Кфар Самир относится к числу премиальных районов города.
Спрос и количество сделок
Спрос:
- очень высокий
- большинство покупателей — семьи и специалисты
- растущий интерес со стороны репатриантов
- высокий спрос на частные дома
Предложение:
- крайне ограничено
- новые проекты появляются редко
- качественные объекты продаются быстро
Количество сделок:
15–30 сделок в год — низкий показатель, обусловленный малым размером района и ограниченным предложением.
Факторы, влияющие на стоимость
- близость к морю
- природная среда и зелёные зоны
- престиж района
- низкая плотность застройки
- высокий уровень инфраструктуры
- ограниченное количество объектов
- высокий спрос на частные дома
Эти факторы делают Кфар Самир одним из самых стабильных и дорогих районов Хайфы.
Прогноз на 2026 год
Ожидается:
- рост цен на уровне 5–9%
- увеличение спроса на частные дома и таунхаусы
- рост интереса к новостройкам
- стабильный спрос со стороны семей и репатриантов
Кфар Самир продолжает укреплять статус одного из самых престижных и экологичных районов Кармеля.
Вывод
Кфар Самир — район для тех, кто ценит природу, простор, тишину и высокое качество жизни.
Он идеально подходит для семей, врачей, специалистов, репатриантов и тех, кто ищет премиальное жильё рядом с морем.
Для покупателей — возможность приобрести ликвидное жильё в одном из лучших районов Хайфы.
Для продавцов — высокий спрос обеспечивает выгодные условия продажи.
Для инвесторов — район с низкими рисками и стабильным ростом стоимости.
Рекомендации Unehasim
- Рассматривать район как долгосрочную инвестицию в премиальное жильё.
- Покупателям — обращать внимание на состояние старых домов и таунхаусов.
- Продавцам — использовать высокий спрос среди семей и репатриантов.
- Инвесторам — выбирать большие квартиры и частные дома для максимальной ликвидности.
- Репатриантам — район идеально подходит для спокойной, качественной жизни у моря.
Профессиональное сопровождение Unehasim
Команда Unehasim работает исключительно в Хайфе и специализируется на юридическом сопровождении сделок в городе.
Мы помогаем:
- провести юридическую проверку объекта
- выявить риски старого фонда
- проверить статус земли и прав собственности
- подготовить и проверить договор
- сопровождать сделку до полного завершения
- защитить интересы покупателя или продавца
