Кабабир: подробный обзор и статистика рынка недвижимости 2025–2026 (837)
Кабабир — один из самых уникальных, зелёных и престижных районов Хайфы. Он расположен на западном склоне Кармеля, между Центральным Кармелем, Ромемой и Дения, и известен своей спокойной атмосферой, качеством жизни и потрясающими видами на море.
Район знаменит тем, что здесь находится крупная община ахмадитов и их впечатляющая мечеть с двумя высокими минаретами — один из архитектурных символов Хайфы. Кабабир сочетает в себе тишину, зелёные улицы, близость к центру и высокий уровень инфраструктуры.
В 2025 году район демонстрирует стабильный спрос, ограниченное предложение и уверенный рост цен. Ниже — подробная аналитика и прогноз на 2026 год.
Характер района
Кабабир — это:
- тихие, зелёные улицы
- малоэтажная застройка и просторные квартиры
- потрясающие виды на море и Кармель
- развитая инфраструктура
- близость к Центральному Кармелю и Ромеме
- уникальная культурная атмосфера
- сочетание старых домов и современной застройки
Район идеально подходит для семей, специалистов, репатриантов и тех, кто ищет спокойную, престижную среду.
Средние цены на недвижимость
По данным рынка и сделкам последних лет:
| Тип квартиры | Средняя цена |
| 3 комнаты | ₪1,700,000–2,200,000 |
| 4 комнаты | ₪2,200,000–2,900,000 |
| 5 комнат | ₪2,900,000–3,800,000 |
| Новостройки | ₪3,800,000–5,200,000 |
| Пентхаусы | ₪5,500,000+ |
Цена за квадратный метр
16,000–22,000 ₪ — один из самых высоких показателей в Хайфе.
Кабабир относится к числу престижных районов города.
Спрос и количество сделок
Спрос:
- стабильно высокий
- большинство покупателей — семьи и специалисты
- растущий интерес со стороны репатриантов и инвесторов
Предложение:
- ограничено
- новые проекты появляются редко
- качественные квартиры продаются быстро
Количество сделок:
20–35 сделок в год — низкий показатель, обусловленный небольшим размером района и ограниченным предложением.
Факторы, влияющие на стоимость
- престиж района
- уникальная культурная атмосфера
- близость к центру Кармеля
- зелёная среда и виды на море
- ограниченное количество объектов
- высокий уровень инфраструктуры
Эти факторы делают Кабабир одним из самых стабильных и востребованных районов Хайфы.
Прогноз на 2026 год
Ожидается:
- рост цен на уровне 5–8%
- увеличение спроса на большие квартиры
- рост интереса к новостройкам
- стабильный спрос со стороны семей и специалистов
Кабабир продолжает укреплять статус одного из самых престижных районов Кармеля.
Вывод
Кабабир — район для тех, кто ценит комфорт, зелёную среду, уникальную атмосферу и близость к центру.
Он идеально подходит для семей, врачей, специалистов, репатриантов и тех, кто ищет качественное жильё в престижной локации.
Для покупателей — возможность приобрести ликвидное жильё в одном из лучших районов Хайфы.
Для продавцов — высокий спрос обеспечивает выгодные условия продажи.
Для инвесторов — район с низкими рисками и стабильным ростом стоимости.
Рекомендации Unehasim
- Рассматривать район как долгосрочную инвестицию в престижное жильё.
- Покупателям — обращать внимание на состояние старых домов.
- Продавцам — использовать высокий спрос среди семей и репатриантов.
- Инвесторам — выбирать квартиры 4–5 комнат для максимальной ликвидности.
- Репатриантам — район идеально подходит для спокойной, качественной жизни.
Профессиональное сопровождение Unehasim
Команда Unehasim работает исключительно в Хайфе и специализируется на юридическом сопровождении сделок в городе.
Мы помогаем:
- провести юридическую проверку объекта
- выявить риски старого фонда
- проверить статус земли и прав собственности
- подготовить и проверить договор
- сопровождать сделку до полного завершения
- защитить интересы покупателя или продавца
