Юридическая проверка квартиры перед продажей: что ищет адвокат в Табу, Миналь и Амидар (820)

Юридическая проверка квартиры — это фундамент успешной и безопасной сделки.
В Хайфе, где много старых домов, квартир Амидар, объектов Миналя и сложных регистраций, проверка документов перед продажей особенно важна.

Адвокат продавца обязан выявить все юридические риски заранее, чтобы избежать задержек, споров и неожиданных расходов.
Эта статья объясняет, что именно проверяет адвокат в Табу, Мина́ль и Амидар, и почему это критично для продавца.

Что проверяет адвокат в Табу

Табу — это основной и самый надёжный реестр недвижимости в Израиле.
Адвокат анализирует:

Право собственности

• кто является владельцем
• есть ли доли
• есть ли наследники
• совпадают ли данные с договором

Обременения и ограничения

Адвокат проверяет:

• аресты
• ипотеки
• запреты на продажу
• судебные решения
• права третьих лиц

Любое обременение может задержать сделку.

Точные данные о квартире

• площадь
• номер квартиры
• номер участка
• соответствие фактическому состоянию

Несоответствия могут вызвать проблемы с банком покупателя.

Проверка статуса здания

• совместная собственность
• наличие общих частей
• зарегистрированные изменения

Что проверяет адвокат в Миналь (מנהל מקרקעי ישראל)

Миналь — это государственный орган, управляющий землёй, не находящейся в частной собственности.
В Хайфе много квартир, зарегистрированных именно в Минале.

Адвокат проверяет:

Тип владения

• долгосрочная аренда
• аренда с возможностью продления
• аренда с ограничениями

Обязательства перед Миналем

• ежегодные платежи
• долги
• необходимость обновления договора

Разрешения на изменения

Миналь требует разрешений на:

• расширения
• пристройки
• закрытие балконов

Если разрешений нет — могут возникнуть проблемы.

Статус приватизации

Некоторые квартиры можно приватизировать, что повышает их стоимость.

Что проверяет адвокат в Амидар

Амидар — это государственная компания, управляющая социальным и старым жильём.
В Хайфе много квартир, которые до сих пор числятся в Амидар.

Адвокат проверяет:

Статус владения

• приватизирована ли квартира
• завершены ли все платежи
• есть ли долги

История объекта

• были ли споры
• были ли попытки приватизации
• есть ли ограничения на продажу

Соответствие документов

Иногда данные Амидар не совпадают с фактическим состоянием квартиры — это нужно исправлять заранее.

Дополнительные проверки, которые делает адвокат

Проверка у муниципалитета

• долги по арноне
• долги по воде
• долги по канализации
• статусы разрешений

Проверка у ваад байт

• долги
• споры
• решения собраний жильцов

Проверка планов и разрешений

Особенно важно в старых районах Хайфы:

• незаконные расширения
• закрытые балконы
• изменения без разрешений

Проверка покупателя

Чтобы избежать срыва сделки.

Почему юридическая проверка важна

Она позволяет:

• избежать задержек
• предотвратить споры
• ускорить получение ипотеки покупателем
• защитить продавца от претензий
• повысить доверие покупателя

Чек‑лист продавца

• Проверить регистрацию: Табу / Миналь / Амидар
  • Проверить отсутствие долгов
  • Проверить разрешения на изменения
  • Проверить статус приватизации
  • Проверить обременения
  • Проверить соответствие фактических данных
  • Подготовить документы заранее
  • Работать только с адвокатом по недвижимости

Рекомендации Unehasim

• Юридическая проверка должна начинаться до выхода квартиры на рынок.
  • В Хайфе особенно важно проверять Миналь и Амидар.
  • Чем раньше выявлены проблемы — тем быстрее и безопаснее сделка.
  • Профессиональная проверка повышает цену и ускоряет продажу.

Профессиональное сопровождение Unehasim

Команда Unehasim проводит полную юридическую проверку квартиры перед продажей, включая:
• анализ Табу, Миналя и Амидар
• выявление юридических рисков
• проверку долгов и обременений
• проверку разрешений и планов
• подготовку документов для покупателя и банка
• сопровождение сделки до полного завершения

Профессиональный подход Unehasim помогает продавцу избежать ошибок, ускорить процесс и провести сделку максимально безопасно.