Налоговые обязательства продавца в Хайфе: мас рехиша, мас шевах и освобождения (818)

Продажа недвижимости в Хайфе — это не только поиск покупателя и подписание договора.
Одним из ключевых этапов является понимание налоговых обязательств продавца.
Неверная оценка налогов может привести к задержкам, дополнительным расходам и даже к срыву сделки.

В Хайфе, где рынок недвижимости разнообразен — от старых домов до проектов ТАМА 38 и новых комплексов — налоговые вопросы требуют особого внимания.
Эта статья поможет продавцу разобраться в основных налогах: мас рехиша, мас шевах, а также возможных освобождениях.

Мас рехиша: налог покупателя, который влияет на продавца

Хотя мас рехиша (налог на покупку) платит покупатель, продавцу важно понимать его влияние на сделку.

Почему это важно для продавца

• покупатель должен учитывать налог в своём бюджете
• если налог слишком высок, покупатель может отказаться
• сделки с инвесторами часто зависят от размера мас рехиша

Когда мас рехиша влияет на цену

В Хайфе это особенно заметно:

• при продаже инвестиционных квартир
• при продаже квартир с арендатором
• при продаже вторых и третьих объектов

Если покупатель платит высокий налог, он часто пытается снизить цену.

Мас шевах: налог продавца на прирост стоимости

Мас шевах — основной налог продавца.
Это налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи.

Что учитывается при расчёте

• цена покупки
• цена продажи
• расходы на улучшения
• расходы на адвоката
• расходы на риелтора
• расходы на оформление

Когда налог может быть высоким

• если квартира была куплена как инвестиция
• если квартира была куплена недавно
• если продавец владеет несколькими объектами

Когда налог может быть низким или нулевым

• если квартира была единственным жильём
• если продавец владел квартирой много лет
• если есть право на освобождение

Освобождения от мас шевах

В Израиле существует несколько видов освобождений, которые могут значительно снизить налоговую нагрузку.

Освобождение для единственного жилья

Продавец может получить освобождение, если:

• квартира является единственным жильём
• продавец владел ею минимум 18 месяцев
• продавец проживал в ней или сдавал законно

Освобождение при наследстве

Если квартира получена по наследству, возможно освобождение при выполнении условий:

• наследодатель соответствовал критериям
• наследник — прямой родственник

Освобождение при обмене жилья

Если продавец покупает новое жильё, возможно частичное освобождение.

Освобождение для пожилых людей

В некоторых случаях пенсионеры могут получить льготы.

Какие документы нужны для расчёта налогов

• договор купли‑продажи (покупки)
  • договор купли‑продажи (продажи)
  • чеки и счета за ремонт
  • документы на наследство
  • справки о проживании
  • документы о статусе единственного жилья

Как избежать ошибок при расчёте налогов

Проверить статус жилья заранее

Многие продавцы узнают о налогах только после подписания договора — это ошибка.

Собрать все документы

Чем больше подтверждений расходов — тем ниже налог.

Проверить право на освобождение

Иногда продавец имеет право на освобождение, но не знает об этом.

Работать с адвокатом по недвижимости

Налоговые ошибки могут стоить десятки тысяч шекелей.

Чек‑лист продавца

• Проверить, является ли квартира единственным жильём
  • Рассчитать возможный мас шевах
  • Проверить право на освобождение
  • Собрать документы о расходах
  • Уточнить налоговые обязательства заранее
  • Объяснить покупателю влияние мас рехиша
  • Проконсультироваться с адвокатом

Рекомендации Unehasim

• Налоговые вопросы нужно решать до выхода квартиры на рынок.
  • В Хайфе важно учитывать влияние ТАМА 38 и статуса регистрации на налоги.
  • Правильный расчёт налогов помогает избежать задержек и конфликтов.
  • Адвокат должен сопровождать процесс с первого дня.

Профессиональное сопровождение Unehasim

Команда Unehasim обеспечивает полное юридическое и аналитическое сопровождение сделки, включая:
• расчёт мас шевах и проверку освобождений
• анализ документов и расходов
• подготовку налоговых деклараций
• координацию с оценщиками и налоговыми органами
• защиту интересов продавца на всех этапах сделки

Профессиональный подход Unehasim помогает продавцу избежать ошибок, снизить налоговую нагрузку и провести сделку максимально выгодно.