Цена по объявлениям и цена реальных сделок: в чём разница (740)
Оценка для продавца: высокая — понимание реальных цен помогает правильно оценить квартиру и избежать потерь
Обзор
Многие продавцы ориентируются на цены в объявлениях, полагая, что они отражают реальный рынок.
На практике цена сделки часто ниже заявленной в объявлениях, и несоответствие может привести к неправильной стратегии и потере времени и денег.
В этой статье мы разберём чем отличается цена по объявлениям от цены реальных сделок в Хайфе и как использовать эти данные для продажи.
Разница между ценой объявления и реальной сделкой
- Объявления показывают желаемую цену — часто продавцы ставят цену выше рынка, надеясь на торг или «выгодный» интерес.
- Реальные сделки учитывают рыночные условия — переговоры, состояние квартиры, сезонность и спрос.
- Фактическая цена ниже объявленной — средняя разница может составлять 5–15%, иногда больше, в зависимости от района и типа квартиры.
- Объявления не учитывают скрытые факторы — срочность продажи, мотивация продавца и готовность к уступкам.
Почему важно ориентироваться на реальные сделки
- Помогает правильно оценить цену и установить конкурентоспособную стоимость
- Снижает риск долгого нахождения на рынке и необходимости резких скидок
- Позволяет планировать стратегию продаж и переговоров
- Ускоряет продажу за счёт реальной привлекательности цены для покупателей
Как использовать данные реальных сделок
- Сравнение с аналогами — изучите последние сделки в вашем районе с похожими характеристиками.
- Анализ разницы — определите среднюю разницу между ценой объявления и продажи.
- Установите реалистичный диапазон цены — ориентируйтесь на средние показатели реальных сделок, оставляя небольшое пространство для торга.
- Корректировка цены при необходимости — если квартира не продаётся, своевременная адаптация цены ускоряет процесс.
Правильная оценка стоимости повышает шансы на быструю и безопасную продажу.
Советы от Unehasim
- Не ориентируйтесь только на объявления — они не отражают реальные сделки
- Используйте данные о реальных продажах для установления цены
- Планируйте цену с учетом торга и рыночной привлекательности
- Привлекайте профессионалов для анализа и корректного позиционирования объекта
Обращение к специалистам Unehasim
Если вы продаёте квартиру в Хайфе и хотите определить реальную цену и продать безопасно, команда Unehasim поможет:
- проанализировать реальные сделки в вашем районе
- установить правильный диапазон цены для вашего объекта
- подготовить стратегию маркетинга и показов
- минимизировать риски и ускорить продажу
Правильная цена обеспечивает быстрое, безопасное и выгодное завершение сделки.
