Кто и когда платит налог — продавец или покупатель (726)
При продаже недвижимости в Израиле вопрос о налогах всегда вызывает много вопросов:
кто именно платит налог — продавец или покупатель — и в какой момент.
Разберём все детали, чтобы избежать неожиданных проблем.
Основные налоги при сделке
В типичной продаже квартиры встречаются два основных налога:
- מס שבח (налог на прирост капитала)
— платит продавец, если возникает прирост стоимости. - מס רכישה (налог на покупку)
— платит покупатель, при приобретении недвижимости.
Важно понимать, что эти налоги разделены между сторонами по закону.
Когда платит продавец
Продавец платит מס שבח в следующих случаях:
- при продаже квартиры с приростом стоимости;
- если не попадает под налоговое освобождение (например, не единственное жильё или недавно купленная);
- после подписания договора и передачи прав собственности.
Оплата происходит через налоговую инспекцию (רשות המסים) на основании:
- расчёта прироста стоимости;
- декларации продавца.
Когда платит покупатель
Покупатель платит מס רכישה:
- сразу после подписания договора купли-продажи;
- сумма зависит от стоимости объекта и ставок налога;
- налог не зависит от прибыли продавца.
Важно учитывать, что покупатель обязан оплатить вовремя, иначе возможны штрафы и проценты.
Особенности для продавцов и покупателей
- Иногда продавец удерживает часть суммы сделки для оплаты налога.
- Покупатель часто включает налог в планируемый бюджет.
- Понимание этих правил помогает предотвратить задержки передачи квартиры.
Советы от Unehasim
- Всегда уточняйте заранее, кто и сколько должен заплатить.
- Согласуйте график платежей в договоре.
- Используйте расчёты налогов для планирования цены и бюджета.
- Обратитесь к специалистам Unehasim, чтобы избежать ошибок.
Обращение к специалистам Unehasim
Если вы продаёте или покупаете квартиру в Хайфе, команда Unehasim поможет:
- рассчитать налоги для продавца и покупателя;
- проверить освобождения и льготы;
- составить корректный график оплаты налогов;
- сопровождать сделку до получения средств.
Понимание того, кто и когда платит налог, делает сделку прозрачной и безопасной.
