Можно ли заранее узнать сумму налога до сделки (725)
Один из самых частых вопросов продавцов недвижимости в Израиле —
можно ли заранее понять, сколько налога придётся заплатить при продаже квартиры.
Короткий ответ: да, можно.
Но только если сделать это правильно и до подписания договора.
О каком налоге идёт речь
При продаже квартиры продавец может столкнуться с:
- מס שבח — налог на прирост капитала;
- доплатами из-за ошибок в декларации;
- отказом в налоговом освобождении.
Именно מס שבח чаще всего становится неожиданностью после сделки.
Почему нельзя “примерно прикинуть”
Многие продавцы считают:
- “у меня единственное жильё — налога не будет”;
- “адвокат скажет потом”;
- “налоговая всё равно посчитает”.
На практике налог зависит от:
- даты покупки;
- даты продажи;
- цены покупки и продажи;
- улучшений (балкон, расширение, ТАМА 38);
- доли владения;
- статуса владельца (репатриант, наследство и т.д.).
Даже небольшая ошибка может стоить десятков тысяч шекелей.
Законный способ узнать налог заранее
- Предварительный расчёт (חישוב מס שבח)
Адвокат или налоговый специалист может:
- рассчитать налог до выхода на рынок;
- проверить право на освобождение;
- оценить риски.
Это самый распространённый и быстрый путь.
- Предварительное решение налоговой (Pre–Ruling)
В сложных случаях можно запросить:
- официальное разъяснение от רשות המסים;
- подтверждение размера налога или освобождения.
Используется при:
- наследстве;
- ТАМА 38;
- расширениях;
- нескольких владельцах;
- нестандартных ситуациях.
Когда это особенно важно
Обязательно узнавать налог заранее, если:
- это не единственное жильё;
- были расширения или балконы;
- квартира получена по наследству;
- был проект ТАМА 38;
- продавец — репатриант;
- собственников несколько.
Что будет, если не сделать расчёт заранее
- неприятный сюрприз после подписания договора;
- необходимость срочно искать деньги;
- задержка передачи квартиры;
- конфликт с покупателем;
- штрафы и проценты.
Как налог влияет на цену сделки
Зная налог заранее, продавец может:
- корректно установить цену;
- понять реальную “чистую” сумму;
- грамотно вести переговоры;
- избежать давления со стороны покупателя.
Советы от Unehasim
- Никогда не подписывайте договор “не зная налога”.
- Делайте расчёт до выхода на рынок.
- Не полагайтесь на предположения и “у всех так”.
- Учитывайте налог при формировании цены.
Обращение к специалистам Unehasim
Если вы планируете продавать квартиру в Хайфе, Unehasim поможет:
- рассчитать налог на прирост капитала заранее;
- проверить право на освобождение;
- выявить риски ещё до начала переговоров;
- подготовить сделку совместно с адвокатом.
Знать налог до сделки —
значит продавать спокойно и уверенно.
