אם דירה רשומה על מספר בעלי זכויות (718)
מכירת דירה הרשומה על מספר בעלי זכויות דורשת תשומת לב מיוחדת.
בישראל, לכל בעל זכות יש זכויות שוות בחלקו בדירה, והתעלמות מכללים אלו עלולה להוביל לדחיית העסקה או סכסוכים משפטיים.
מאמר זה מסביר אילו צעדים יש לנקוט כדי למכור דירה עם מספר בעלי זכויות בצורה בטוחה וחוקית.
נקודות עיקריות
- סכמת כל הבעלים
- כל הבעלים חייבים לתת הסכמה בכתב למכירה.
- ללא הסכמה של אף אחד מהבעלים, העסקה אינה יכולה להתבצע.
- חלקי בעלות
- אם החלקים אינם שווים, מחיר המכירה מתחלק בהתאם לחלקים.
- חשוב לרשום את החלקים בחוזה בכתב.
- חוזה מקדמי ודמי רצינות (דמי רצינות)
- החוזה צריך לשקף את הסכמת כל הבעלים ואת אופן חלוקת דמי הרצינות.
- דמי הרצינות עשויים להישמר במקרה של ביטול על ידי הקונה, אך הכללים חלים על כל הבעלים.
- רישום העסקה בטאבו (נסח טאבו)
- כל הבעלים חייבים לחתום על המסמכים לרישום השינוי בטאבו.
- ללא חתימת כל בעל זכות, הרישום והעברת הזכויות אינם אפשריים.
- תמיכה משפטית
- עורך דין יוודא שהעסקה מתבצעת בהתאם לחלקי הבעלות ומגן על זכויות כל המעורבים.
- זה מונע סכסוכים משפטיים אפשריים לאחר המכירה.
טיפים מ-Unehasim
- אספו הסכמה בכתב מכל הבעלים לפני המכירה.
- הבהירו את חלקי הבעלות ואופן חלוקת הכספים.
- התייעצו עם עורך דין בכל שלב בעסקה.
- שמרו על כל המסמכים והתקשורת כדי להגן על זכויותיכם.
שמירה על כללים אלו מאפשרת מכירת דירה עם מספר בעלי זכויות בצורה בטוחה וללא סכסוכים.
פנייה למומחי Unehasim
אם אתם מתכננים למכור דירה בחיפה, הרשומה על מספר בעלי זכויות, מומחי Unehasim יכולים לסייע:
- לבדוק את חלקי הבעלות והסכמת כל הבעלים
- להכין חוזה המשקף את כל הזכויות והחובות
- ללוות את רישום העסקה בטאבו
- להבטיח מכירה בטוחה ושקופה
