Если квартира оформлена на нескольких владельцев (718)
Продажа квартиры, которая оформлена на нескольких собственников, требует особого внимания.
В Израиле каждый владелец имеет равные права на долю в квартире, и игнорирование этих правил может привести к отказу в сделке или судебным спорам.
Эта статья расскажет, какие шаги необходимо предпринять, чтобы продать квартиру с несколькими владельцами безопасно и законно.
Основные моменты
- Согласие всех владельцев
- Все собственники должны дать письменное согласие на продажу.
- Без согласия хотя бы одного владельца сделка невозможна.
- Доли собственности
- Если доли не равны, цена продажи делится пропорционально долям.
- Важно зафиксировать эти доли письменно в договоре.
- Предварительный договор и задаток (דמי רצינות)
- Договор должен отражать согласие всех собственников и порядок распределения задатка.
- Задаток может быть удержан при отказе покупателя, но правила действуют для всех владельцев.
- Регистрация сделки в Табу (נסח טאבו)
- Все владельцы должны подписать документы для внесения изменений в Tabu.
- Без подписи каждого владельца регистрация и передача прав собственности невозможна.
- Юридическая поддержка
- Адвокат проверяет, чтобы сделка соответствовала долям собственников, и защищает права всех участников.
- Это предотвращает возможные судебные споры после продажи.
Советы от Unehasim
- Перед продажей соберите письменное согласие всех владельцев.
- Уточните размер долей и порядок распределения средств.
- Консультируйтесь с адвокатом на каждом этапе сделки.
- Храните все документы и переписку для защиты своих прав.
Соблюдение этих правил позволяет безопасно продать квартиру с несколькими владельцами и избежать конфликтов.
Обращение к специалистам Unehasim
Если вы планируете продавать квартиру в Хайфе, оформленную на нескольких владельцев, специалисты Unehasim помогут:
- Проверить доли собственности и согласие всех владельцев
- Подготовить договор с отражением всех прав и обязанностей
- Сопроводить регистрацию сделки в Tabu
- Обеспечить безопасную и прозрачную продажу
