דירה בירושה: מה צריך להסדיר לפני המכירה (715)
מכירת דירה בירושה בישראל דורשת תשומת לב מיוחדת להכנת המסמכים.
ירושה כרוכה בהיבטים משפטיים ומיסוי, ודילוג על אפילו שלב אחד עלול להוביל לעיכובים או עלויות נוספות.
מאמר זה מסביר מה חשוב להסדיר לפני מכירת דירה בירושה.
שלבים עיקריים לפני המכירה
- הסדרת הירושה אצל נוטריון
- השלב הראשון הוא אישור רשמי של זכות היורש בדירה.
- הנוטריון בודק את הצוואה, את מספר היורשים ומחלק את חלקי הירושה.
- סכמת כל היורשים
- אם יש כמה יורשים, כולם חייבים לתת הסכמה בכתב למכירה.
- אחרת, העסקה עלולה להיות מוטלת בספק בעתיד.
- רישום זכויות בעלות (נסח טאבו)
- היורש חייב להיות רשום בטאבו כבעלים החוקיים.
- ללא רישום זה, לא ניתן לבצע את המכירה.
- בדיקת חובות והעיקולים
- עורך הדין בודק חובות חשמל, מים, משכנתא או עיקולים אחרים.
- חשוב שכל הבעיות יוסדרו לפני מסירת הדירה לקונה.
- מס ירושה ומס שבח
- מס ירושה בדרך כלל אינו חל בישראל, אך מס שבח עשוי לחול בעת המכירה.
- מומחה יכול לחשב את המס ולבדוק את ההטבות האפשריות.
טיפים מ-Unehasim
- התחילו בהסדרת הירושה מיד לאחר קבלת הזכויות בדירה.
- ודאו כי כל היורשים מסכימים למכירה.
- בדקו עיקולים וחובות לפני פרסום הדירה למכירה.
- התייעצו עם עורך דין המתמחה במיסוי ונדל”ן כדי למנוע בעיות ולהאיץ את התהליך.
שמירה על שלבים אלו מאפשרת מכירת דירה בירושה בצורה בטוחה וללא עיכובים.
פנייה למומחי Unehasim
אם אתם מתכננים למכור דירה בירושה בחיפה, מומחי Unehasim יכולים לסייע:
- להסדיר את הירושה ולרשום את זכויות הבעלות
- לבדוק את הסכמת כל היורשים
- לאתר ולהסדיר חובות והעיקולים
- לחשב מס שבח ולנצל את כל ההטבות
- ללוות עסקה בטוחה ושקופה
