מתי המוכר מקבל את הכסף בפועל לחשבון (713)
במכירת דירה בישראל, הרבה מוכרים שואלים: מתי הכסף מהעסקה יגיע בפועל לחשבון שלהם?
הבנה נכונה של התהליך מסייעת למנוע אי-הבנות ולתכנן את הפעולות הפיננסיות בצורה נכונה.
מאמר זה מסביר אילו שלבים בעסקה משפיעים על העברת הכספים וכיצד ניתן להאיץ את התהליך.
שלבי קבלת הכספים
- הסכם מקדמי ודמי רצינות (דמי רצינות)
- לאחר חתימת ההסכם המקדמי, הקונה בדרך כלל מעביר דמי רצינות.
- הכסף הזה מהווה ערובה חלקית לרצינות העסקה, אך עדיין אינו התשלום המלא.
- בדיקת מסמכים והכנה אצל הנוטריון
- עורך הדין בודק את נסח הטאבו (נסח טאבו), עיקולים, תוספות ומצב משפטי של הנכס.
- שלב זה עשוי להימשך מכמה ימים ועד מספר שבועות.
- חתימת ההסכם הסופי אצל הנוטריון (חוזה מכר)
- רק לאחר חתימת ההסכם הסופי וביצוע כל התנאים (בדיקת מסמכים, משכנתא של הקונה אם יש) הכספים מועברים לחשבון המוכר.
- סגירת העסקה ותשלום
- הבנק שמנהל את העסקה מעביר את הכספים לחשבון המוכר.
- בדרך כלל, זה מתבצע ביום החתימה אצל הנוטריון או ביום העבודה הבא, אם כל המסמכים תקינים.
טיפים מ-Unehasim
- הכינו את כל המסמכים מראש כדי להאיץ את העברת הכספים.
- עקבו אחרי לוחות הזמנים דרך עורך הדין והבנק המעורבים בעסקה.
- ודאו שסכום דמי הרצינות והסכום הסופי מצוין בהסכם.
- אם למוכר יש משכנתא, הבהירו מראש את אופן פירועה עם הבנק.
הבנת שלבי העברת הכספים מאפשרת למוכר לתכנן את תזרים המזומנים במדויק ולהימנע מעיכובים.
פנייה למומחי Unehasim
אם אתם מתכננים למכור דירה בחיפה ורוצים שקבלת הכספים תתבצע במהירות ובבטחה, מומחי Unehasim יכולים לסייע:
- לבדוק מסמכים ומצב משפטי של הנכס
- לתאם לוחות זמנים ותהליך העברת הכספים דרך הנוטריון והבנק
- לפקח על התהליך עד לקבלת הכספים בפועל בחשבון
להבטיח עסקה בטוחה ושקופה
